ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé par un homme de 68 ans.
Ne ratez pas cet excellent investissement dans le 16 ème arrondissement de Paris.
En partant d'une valeur de 1 050 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 507 150 €,
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 542 850 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 352 750 € et d'une rente mensuelle de 1 140 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Ne ratez pas cet excellent investissement dans le 16 ème arrondissement de Paris.
En partant d'une valeur de 1 050 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 507 150 €,
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 542 850 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 352 750 € et d'une rente mensuelle de 1 140 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
1 050 000 € Prix d'achat
507 150 € Bouquet (FAI)
352 750 € Rente
1 140 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet34 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)52 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Paris (75116)
Appartement - 80 m² - 2 pièces
Paris (75116)
Ref. 421975361
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :421975361
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat 507 150 €
bouquet (FAI) 352 750 €
rente 1 140 €/mois
Soit une décôte de52 %ou542 850 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75116 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
Viager occupé par un homme de 68 ans.
Ne ratez pas cet excellent investissement dans le 16 ème arrondissement de Paris.
En partant d'une valeur de 1 050 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 507 150 €,
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 542 850 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 352 750 € et d'une rente mensuelle de 1 140 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Ne ratez pas cet excellent investissement dans le 16 ème arrondissement de Paris.
En partant d'une valeur de 1 050 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 507 150 €,
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 542 850 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 352 750 € et d'une rente mensuelle de 1 140 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 507 150 €
Bouquet (FAI) : 352 750 €
Rente : 1 140 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421975361
DESCRIPTION DU BIEN
75116 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
PARIS 75116 !
Métro rue de la Pompe 600 mètres à 9 minutes
RER Gare avenue Henri Martin 370 mètres à 5 minutes
Proche Université Paris Dauphine.
A PARIS 16 Nord, dans un quartier résidentiel très recherché, avec commerces, dans un bel immeuble art déco de standing en pierre de taille.
Appartement de charme de 80 m² situé en rez-de-jardin avec jardin/terrasse arboré PRIVATIF côté rue !
Points forts:
-Quartier recherché
-Appartement calme et lumineux
-Immeuble de standing sécurisé.
-Rez-de-jardin avec terrasse privative de 90 m².
-2 caves.
Cet appartement de 2 pièces se compose d'un agréable salon/séjour avec accès direct à sa terrasse privative de 90 m², prestation très rare et recherchée dans les beaux quartier de Paris, d'une cuisine américaine, une chambre, d'une salle de bain avec WC et un WC séparé.
Ce bien comprend également deux belles caves parfaitement saines.
Atout important de cet appartement, il dispose de deux accès distincts. L'accès principal depuis le jardin et un accès via un couloir de service.
La surface habitable de l'appartement comprend la surface de l'appartement ainsi que la surface pondérée du jardin/terrasse.
Métro rue de la Pompe 600 mètres à 9 minutes
RER Gare avenue Henri Martin 370 mètres à 5 minutes
Proche Université Paris Dauphine.
A PARIS 16 Nord, dans un quartier résidentiel très recherché, avec commerces, dans un bel immeuble art déco de standing en pierre de taille.
Appartement de charme de 80 m² situé en rez-de-jardin avec jardin/terrasse arboré PRIVATIF côté rue !
Points forts:
-Quartier recherché
-Appartement calme et lumineux
-Immeuble de standing sécurisé.
-Rez-de-jardin avec terrasse privative de 90 m².
-2 caves.
Cet appartement de 2 pièces se compose d'un agréable salon/séjour avec accès direct à sa terrasse privative de 90 m², prestation très rare et recherchée dans les beaux quartier de Paris, d'une cuisine américaine, une chambre, d'une salle de bain avec WC et un WC séparé.
Ce bien comprend également deux belles caves parfaitement saines.
Atout important de cet appartement, il dispose de deux accès distincts. L'accès principal depuis le jardin et un accès via un couloir de service.
La surface habitable de l'appartement comprend la surface de l'appartement ainsi que la surface pondérée du jardin/terrasse.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421975361
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus, car, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975361
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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