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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 90 m² - 5 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175193
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien945 000 €
prix d'achat  593 460 €
bouquet (FAI)353 130 €
rente2 500 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 351 540 €
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 79 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m

Achetez à 6600 €/m² dans un quartier animé et tout près de la Tour Eiffel !

Vous investissez dans cet appartement de plus de 90m² en duplex au prix de
593 460 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6600 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 353 130 € FAI et une rente mensuelle de 2500 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
945 000 €
Prix d'achat
593 460 €
Bouquet (FAI)
353 130 €
Rente
2 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 90 m² - 5 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175193
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422175193
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 945 000 €
prix d'achat  593 460 €
bouquet (FAI) 353 130 €
rente 2 500 €/mois
Soit une décôte de37 %ou351 540 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 79 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m

Achetez à 6600 €/m² dans un quartier animé et tout près de la Tour Eiffel !

Vous investissez dans cet appartement de plus de 90m² en duplex au prix de
593 460 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6600 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 353 130 € FAI et une rente mensuelle de 2500 €.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 945 000 €
Prix d'achat : 593 460 €
Bouquet (FAI) : 353 130 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422175193
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 79 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m

Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex.
Appartement lumineux avec double orientation :
Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC.
Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC.

Une cave complète l’ensemble.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, commerces, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 724 €
Taxe foncière : 1342 €/an
Ordures ménagères : 391 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2896 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 316 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 69
En savoir +
Référence de l'annonce :422175193
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175193
Par email : contact@costes-viager.com
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