DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m
Tour Eiffel et Champs de Mars à 600m
Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex.
Appartement lumineux avec double orientation :
Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC.
Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement est situé très au calme dans le bâtiment côté cour.
Il s’agit de deux appartements réunis par un escalier : à l’extinction du droit d’usage et d’habitation, possibilité de les séparer comme à l’origine.
Profitez ensuite de deux appartements de 47 m² pour optimiser l’investissement !
Une très grande cave complète l’ensemble (2 caves réunies).
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m
Tour Eiffel et Champs de Mars à 600m
Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex.
Appartement lumineux avec double orientation :
Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC.
Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement est situé très au calme dans le bâtiment côté cour.
Il s’agit de deux appartements réunis par un escalier : à l’extinction du droit d’usage et d’habitation, possibilité de les séparer comme à l’origine.
Profitez ensuite de deux appartements de 47 m² pour optimiser l’investissement !
Une très grande cave complète l’ensemble (2 caves réunies).
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
90 m² - 5 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, commerces, rer, bus, métro Etage
1 Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 90 m² - 5 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175193
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422175193
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 900 000 €
prix d'achat 576 900 €
Bouquet (FAI) : 348 945 €
rente : 2 500 €/mois
Soit une décôte de36 %ou323 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m
Achetez à 6400 €/m² dans un quartier animé à proximité de la Tour Eiffel et du Champs de Mars !
Vous investissez dans cet appartement de plus de 90m² en duplex au prix de
576 900 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6400 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 348 945 € FAI et une rente mensuelle de 2500 €.
Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 900 000 €
Prix d'achat : 576 900 €
Bouquet (FAI) : 348 945 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422175193
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 80 ANS
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m
Tour Eiffel et Champs de Mars à 600m
Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex.
Appartement lumineux avec double orientation :
Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC.
Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement est situé très au calme dans le bâtiment côté cour.
Il s’agit de deux appartements réunis par un escalier : à l’extinction du droit d’usage et d’habitation, possibilité de les séparer comme à l’origine.
Profitez ensuite de deux appartements de 47 m² pour optimiser l’investissement !
Une très grande cave complète l’ensemble (2 caves réunies).
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Paris 15ᵉ – Bir Hakeim
Métro Ligne 6 à 20m
Tour Eiffel et Champs de Mars à 600m
Au pied du métro Bir Hakeim, très bel appartement de plus de 90m² en duplex.
Appartement lumineux avec double orientation :
Au premier niveau, il dispose d’une grande cuisine, d’un beau double séjour de 28 m², et d’une salle de bain avec WC.
Au deuxième niveau, il dispose d’une grande chambre de 18 m², une autre chambre, un bureau (ou petite chambre) et d’une salle d’eau avec WC.
L’appartement est situé très au calme dans le bâtiment côté cour.
Il s’agit de deux appartements réunis par un escalier : à l’extinction du droit d’usage et d’habitation, possibilité de les séparer comme à l’origine.
Profitez ensuite de deux appartements de 47 m² pour optimiser l’investissement !
Une très grande cave complète l’ensemble (2 caves réunies).
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 724 €
Taxe foncière : 1342 €/an
Ordures ménagères : 391 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2896 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422175193
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175193
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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