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Vente en nue propriété à Paris (75015)
Appartement - 106 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175294
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422175294
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 100 000 €
prix d'achat  713 900 €
Bouquet (FAI) : 713 900 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou386 100 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 74 ans
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT- HOMME 72 ANS
PARIS XV – VAUGIRARD
BEL IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
4 PIÈCES DE 98 M² + CH. DE SERVICE DE 8,38 M²

Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant au cœur du 15ème arrondissement, métro Vaugirard, à deux pas de la mairie du 15ème, dans un appartement familial situé en étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien. Vous achetez la nue-propriété de ce bien de 97,79 m² carrez plus une chambre de service de 8,39 m² à un prix de 713.900 euros FAI soit 6.724 euros/m².
Le vendeur âgé de 72 ans se réserve sa vie durant l’usufruit et reste redevable de la taxe foncière, de l’intégralité des charges et des travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations de structures telles qu’elles sont stipulées dans l’article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 100 000 €
Prix d'achat : 713 900 €
Bouquet (FAI) : 713 900 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422175294
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 74 ans
PARIS XV – VAUGIRARD
BEL IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
4 PIÈCES DE 98 M² + CH. DE SERVICE DE 8,38 M²

Situé au cœur du 15ème arrondissement à proximité immédiate de la station de métro Vaugirard (Ligne 12) et de la mairie du 15ème, la localisation de cet appartement est prisée pour ses très nombreux commerces rue de Vaugirard et de la Convention et pour ses espaces verts dont le Parc Georges Brassens.

Situé en étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, cet appartement offre quatre pièces et mesure 97,79 m² carrez. Il est composé d’ une entrée desservant un salon et une salle à manger coté rue, d’une cuisine séparée et de deux chambres coté cour, d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
Il bénéficie du charme de l’ancien : parquet, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond.
Une chambre de service de 8,38 m² est associée à cet appartement.
Deux caves complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée, gardien
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1914
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 840 €
Taxe foncière : 1615 €/an
Ordures ménagères : 471 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175294
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175294
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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