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Vente en nue propriété à Paris (75015)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175109
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422175109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat  561 600 €
bouquet (FAI) 561 600 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de30 %ou238 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 75 ans
75015 PARIS – Parc Georges Brassens
Brancion – Métro Porte de Vanves.

Construction standing de 1997
APPARTEMENT DE 80m², BALCON ET BOX
Investissez à 6 980 €/m² box inclus !

Vente de la Nue-Propriété par un Homme de 75 ans

En partant d’une valeur de bien de 800 000 €, déduction faite de la réserve d’usufruit vous achetez ce bien au prix de 561 600 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis l'aticle 606 soit toiture complète et structure de l'immeuble.

Autre modèle d'acquisition possible avec Bouquet de 352 000 € FAI et le paiement d’une rente mensuelle de
1 458 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 561 600 €
Bouquet (FAI) : 561 600 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422175109
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 75 ans
75015 PARIS – Parc Georges Brassens
Brancion – Métro Porte de Vanves.
Bus - Tramway

Situé au calme à l'angle de 2 impasses, dans une construction récente de 1997, nous vous proposons cet appartement traversant de 4 pièces de 80,50m² loi Carrez dont le séjour donne sur un petit jardin.

Cet appartement traversant au 1er étage donne sur une impasse et un jardin, il est composé d’une entrée avec w-c séparés, cuisine séparée, double séjour de 33m² avec 3 fenêtres donnant sur un balcon de 5m², une partie nuit distincte avec 2 chambres dont une avec salle d’eau/w-c et une autre salle d’eau.
Cave et Box en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Crêche, parc, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1178 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 65 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175109
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro, tramway
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175109
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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