Viager occupé - Paris 75015

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L'annonce ref. 422175030 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 80 m² - 4 pièces

Paris (75015)

Ref. 422175030

Propriétaire :

femme 87 anshomme 93 ans

Référence de l'annonce :422175030

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 780 000 €

prix d'achat 481 260 €

Bouquet (FAI) : 300 700 €

rente : 1 869 €/mois

Soit une décôte de38 %ou298 740 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75015 Paris - Viager occupé - femme 87 anshomme 93 ans

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 84 ans et Homme de 90 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 481 260 euros.
Le bouquet est de 300 700 euros FAI et la rente de 1869 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 780 000 €

Prix d'achat : 481 260 €

Bouquet (FAI) : 300 700 €

Rente : 1 869 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet39 %

Rente cumulée23 %

Décote (DUH)38 %

Référence de l'annonce :422175030

DESCRIPTION DU BIEN

75015 Paris - Viager occupé - femme 87 anshomme 93 ans

PARIS XV

DUPLEIX / BIR HAKEIM
RUE du DOCTEUR FINLAY

Proche du nouveau centre commercial Beaugrenelle, non loin des Quais de Bir Hakeim, emplacement très agréable avec la proximité des commerces et nombreux restaurants.
Au 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent, appartement composé d'une entrée, un double séjour donnant sur un grand balcon de 6 m2, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, au calme et avec une vue ensoleillée et sans vis à vis.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 80 m² - 4 pièces

Equipements : Cave, gardien

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1200 €

Taxe foncière : 1195 €/an

Ordures ménagères : 348 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422175030

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).