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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 80 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175030
PARIS XV

DUPLEIX / BIR HAKEIM
RUE du DOCTEUR FINLAY

Proche du nouveau centre commercial Beaugrenelle, non loin des Quais de Bir Hakeim, emplacement très agréable avec la proximité des commerces et nombreux restaurants.
Au 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent, appartement composé d'une entrée, un double séjour donnant sur un grand balcon de 6 m2, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, au calme et avec une vue ensoleillée et sans vis à vis.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, gardien
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175030
Propriétaire :
femme 85 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :422175030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 780 000 €
prix d'achat  481 260 €
bouquet (FAI) 300 700 €
rente 1 869 €/mois
Soit une décôte de38 %ou298 740 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 anshomme 91 ans
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 84 ans et Homme de 90 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 481 260 euros.
Le bouquet est de 300 700 euros FAI et la rente de 1869 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 780 000 €
Prix d'achat : 481 260 €
Bouquet (FAI) : 300 700 €
Rente : 1 869 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422175030
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 anshomme 91 ans
PARIS XV

DUPLEIX / BIR HAKEIM
RUE du DOCTEUR FINLAY

Proche du nouveau centre commercial Beaugrenelle, non loin des Quais de Bir Hakeim, emplacement très agréable avec la proximité des commerces et nombreux restaurants.
Au 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent, appartement composé d'une entrée, un double séjour donnant sur un grand balcon de 6 m2, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, au calme et avec une vue ensoleillée et sans vis à vis.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1195 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175030
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175030
Par email : contact@costes-viager.com
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