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Vente en nue propriété à Paris (75015)
Appartement - 98 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 421975342
Propriétaire :
homme 94 ans
Référence de l'annonce :421975342
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat  882 000 €
Bouquet (FAI) : 882 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de12 %ou118 000 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 94 ans
Vente en Nue-Propriété (occupée) Homme 90 ans
Paris 15ᵉ Métro Ligne 12 - Vaugirard et Volontaires

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 90 ans.


Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité.
En partant d'une valeur de bien de 1 000 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 882 000 € FAI au comptant, sans rente viagère.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 882 000 €
Bouquet (FAI) : 882 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet88 %
Décote (DUH)12 %
Référence de l'annonce :421975342
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 94 ans
DESCRIPTION
Paris 15ᵉ Métro Ligne 12 - Vaugirard et Volontaires
Appartement familial très bien agencé au sein d’une résidence récente de standing

A 450m des stations de Métro Vaugirard et Volontaires, spacieux appartement familial de 98m² d’un bel immeuble de standing construit en 2000.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d’un grand séjour lumineux d’environ 30m² donnant sur un balcon, 3 chambres, une grande cuisine, une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés.

Une place de parking et une cave complètent l’ensemble

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 98 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 871 €
Taxe foncière : 1423 €/an
Ordures ménagères : 463 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3484 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975342
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975342
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