VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422075086
PARIS XV

FELIX FAURE/ BOUCICAUT/ VAUGIRARD

Proche de 5 métros, dans un secteur très recherché du XV eme arrondissement, de part son emplacement central ainsi que la proximité de l'avenue Félix Faure avec ses différentes boutiques et restaurants.

Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement de 3 pièces à l'origine actuellement en 2, composé d'une entrée, un double séjour donnant sur rue, une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, une chambre sur cour, un dressing et toilettes séparées, appartement en très bon état, agencement idéal, lumineux et calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
58 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422075086
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422075086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 709 091 €
prix d'achat  398 509 €
bouquet (FAI) 209 636 €
rente 1 600 €/mois
Soit une décôte de44 %ou310 582 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
PARIS XV

FELIX FAURE/ BOUCICAUT/ VAUGIRARD

Proche de 5 métros, dans un secteur très recherché du XV eme arrondissement, de part son emplacement central ainsi que la proximité de l'avenue Félix Faure avec ses différentes boutiques et restaurants.

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Couple de 81 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 398 509 euros.
Le bouquet est de 209 636 euros FAI et la rente de 1600 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 709 091 €
Prix d'achat : 398 509 €
Bouquet (FAI) : 209 636 €
Rente : 1 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422075086
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
PARIS XV

FELIX FAURE/ BOUCICAUT/ VAUGIRARD

Proche de 5 métros, dans un secteur très recherché du XV eme arrondissement, de part son emplacement central ainsi que la proximité de l'avenue Félix Faure avec ses différentes boutiques et restaurants.

Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement de 3 pièces à l'origine actuellement en 2, composé d'une entrée, un double séjour donnant sur rue, une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, une chambre sur cour, un dressing et toilettes séparées, appartement en très bon état, agencement idéal, lumineux et calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 832 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075086
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075086
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france