DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 79 ANS
Paris 15ème – Limite 7ème
Proche Avenue de Suffren – Champs de Mars et Tour Eiffel
Métro ligne 6 à 355m et RER C Champs de Mars à 400m
Dans un bel immeuble avec gardienne et ascenseur, découvrez cet appartement lumineux de 49 m² Carrez avec balcon de 6m².
L’appartement est composé d’une entrée avec rangements, distribuant un beau séjour de 21 m², une cuisine séparée, une belle chambre, et une salle de bains avec WC.
Les pièces donnent sur le balcon avec une vue sur le haut de la Tour Eiffel dans une petite rue très calme.
L’agencement est optimisé avec des fenêtres en double vitrage dans chaque pièce et de nombreux rangements.
Une cave complète l’ensemble.
Investissement dans un quartier parisien très attractif !
Paris 15ème – Limite 7ème
Proche Avenue de Suffren – Champs de Mars et Tour Eiffel
Métro ligne 6 à 355m et RER C Champs de Mars à 400m
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Une cave complète l’ensemble.
Investissement dans un quartier parisien très attractif !
Caractéristiques de l'appartement
Surface
49 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, commerces, rer, bus, métro Etage
2 Année
1968 Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275306
Propriétaire :
femme 80 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422275306
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat 339 600 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
rente : 1 492 €/mois
Soit une décôte de43 %ou260 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 80 anshomme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 79 ANS
Paris 15ème – Limite 7ème
Proche Avenue de Suffren – Champs de Mars et Tour Eiffel
Métro ligne 6 à 350m et RER C Champs de Mars à 400m
Investissez dans cet appartement de 49 m² Carrez au prix de 339 600 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6 930 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 142 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 492 €.
Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 339 600 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
Rente : 1 492 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422275306
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 80 anshomme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 77 ANS et FEMME 79 ANS
Paris 15ème – Limite 7ème
Proche Avenue de Suffren – Champs de Mars et Tour Eiffel
Métro ligne 6 à 355m et RER C Champs de Mars à 400m
Dans un bel immeuble avec gardienne et ascenseur, découvrez cet appartement lumineux de 49 m² Carrez avec balcon de 6m².
L’appartement est composé d’une entrée avec rangements, distribuant un beau séjour de 21 m², une cuisine séparée, une belle chambre, et une salle de bains avec WC.
Les pièces donnent sur le balcon avec une vue sur le haut de la Tour Eiffel dans une petite rue très calme.
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Paris 15ème – Limite 7ème
Proche Avenue de Suffren – Champs de Mars et Tour Eiffel
Métro ligne 6 à 355m et RER C Champs de Mars à 400m
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L’appartement est composé d’une entrée avec rangements, distribuant un beau séjour de 21 m², une cuisine séparée, une belle chambre, et une salle de bains avec WC.
Les pièces donnent sur le balcon avec une vue sur le haut de la Tour Eiffel dans une petite rue très calme.
L’agencement est optimisé avec des fenêtres en double vitrage dans chaque pièce et de nombreux rangements.
Une cave complète l’ensemble.
Investissement dans un quartier parisien très attractif !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, commerces, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 760 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275306
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275306
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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