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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 53 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175129
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien601 004 €
prix d'achat  424 910 €
bouquet (FAI)302 070 €
rente1 978 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 176 094 €
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 89 ANS
PARIS XV – QUARTIER JAVEL
MÉTRO LOURMEL – PARC ANDRÉ CITROËN
BELLE COPROPRIÉTÉ 70’S – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR
2/3 PIÈCES DE 53,25 M² – BALCON – PARKING

Préparez en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce bien de 53,25 m² vendu en viager occupé avec balcon et parking à un prix de 424.910 euros, soit 7.980 euros/m².
Occupé par une dame de 89 ans, vous versez aujourd’hui une somme au comptant de 302.070 euros FAI et une rente viagère mensuelle de 1.977,54 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
601 004 €
Prix d'achat
424 910 €
Bouquet (FAI)
302 070 €
Rente
1 978 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)29 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 53 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175129
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422175129
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 601 004 €
prix d'achat  424 910 €
bouquet (FAI) 302 070 €
rente 1 978 €/mois
Soit une décôte de29 %ou176 094 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 89 ANS
PARIS XV – QUARTIER JAVEL
MÉTRO LOURMEL – PARC ANDRÉ CITROËN
BELLE COPROPRIÉTÉ 70’S – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR
2/3 PIÈCES DE 53,25 M² – BALCON – PARKING

Préparez en toute sérénité votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce bien de 53,25 m² vendu en viager occupé avec balcon et parking à un prix de 424.910 euros, soit 7.980 euros/m².
Occupé par une dame de 89 ans, vous versez aujourd’hui une somme au comptant de 302.070 euros FAI et une rente viagère mensuelle de 1.977,54 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 601 004 €
Prix d'achat : 424 910 €
Bouquet (FAI) : 302 070 €
Rente : 1 978 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422175129
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
PARIS XV – QUARTIER JAVEL
MÉTRO LOURMEL – PARC ANDRÉ CITROËN
BELLE COPROPRIÉTÉ 70’S – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR
2/3 PIÈCES DE 53,25 M² – BALCON – PARKING

Situé dans le Sud-Ouest de PARIS entre les quartiers d’Auteuil et de Grenelle, le quartier de Javel est un quartier dynamique et animé qui propose de nombreux commerces et espaces verts dont le parc André Citroën. Ses habitants bénéficient de nombreuses infrastructures :
- de transports : métros lignes 8 et 10, RER C Pont du Garigliano, Bus, Tram, Héliport,
- de santé avec l’hôpital européen Georges Pompidou,
- d’éducation avec la présence de nombreuses écoles maternelles, primaires et de collèges,
- de loisirs avec la présence d’ Aquaboulevard et du complexe sportif Suzanne Lenglen.

Au pied de la station de métro Lourmel (ligne 8) et à proximité du parc André Citroën, cet appartement de 53,25 m² est en étage élevé avec ascenseur d’une belle copropriété des années 70. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Il est composé d’une entrée avec des placards de rangements, d’un salon-salle à manger avec balcon, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec balcon, d’une salle de bains et des wc indépendants.
Une cave et un parking viennent compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 585 €
Taxe foncière : 1046 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2340 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 50 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 150
En savoir +
Référence de l'annonce :422175129
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175129
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