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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 33 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175014
75015 PARIS – VAUGIRARD – CONVENTION
M° CONVENTION
Rue Dombasle.

A deux pas du croisement Vaugirard / Convention et de l’animation de ses nombreux commerces, bars, terrasses et restaurants, appartement de 2 pièces situé en RDC sur jardin d’une copropriété ancienne bien entretenue.

Ce bien d’une superficie de 32,80m² loi Carrez est composé d’une entrée, salle d’eau avec w-c, cuisine séparée, chambre et salon donnant au calme de ce jardin intérieur.
Travaux à terme mais beaucoup de potentiel dans la distribution.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
33 m² - 2 pièces
Equipements
Cave, gardien
À proximité
Commerces, crêche, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 33 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175014
Propriétaire :
homme 63 ans
Référence de l'annonce :422175014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 288 640 €
prix d'achat  122 667 €
bouquet (FAI) 93 500 €
rente 250 €/mois
Soit une décôte de58 %ou165 973 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 63 ans
75015 PARIS – VAUGIRARD – CONVENTION
M° CONVENTION
Rue Dombasle.

Investissez à Paris 15eme au prix de 3 740 €/m² !
2 pièces de 32,80m² en RDC sur jardin intérieur

Vente en viager occupé par un Homme de 63ans.
En partant d’une valeur de bien de 288 628 €, vous achetez ce bien au prix de 122 667 € que vous financez par le paiement d'un Bouquet de 93 500 € FAI et une rente mensuelle de 250€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 288 640 €
Prix d'achat : 122 667 €
Bouquet (FAI) : 93 500 €
Rente : 250 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422175014
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 63 ans
75015 PARIS – VAUGIRARD – CONVENTION
M° CONVENTION
Rue Dombasle.

A deux pas du croisement Vaugirard / Convention et de l’animation de ses nombreux commerces, bars, terrasses et restaurants, appartement de 2 pièces situé en RDC sur jardin d’une copropriété ancienne bien entretenue.

Ce bien d’une superficie de 32,80m² loi Carrez est composé d’une entrée, salle d’eau avec w-c, cuisine séparée, chambre et salon donnant au calme de ce jardin intérieur.
Travaux à terme mais beaucoup de potentiel dans la distribution.
Cave en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 33 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, gardien
À proximité : Commerces, crêche, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 344 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 920 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 80 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175014
Par email : contact@costes-viager.com
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