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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 35 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422075226
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien373 336 €
prix d'achat  234 455 €
bouquet (FAI)109 867 €
rente1 300 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 138 881 €
Viager occupé : Homme 79 ans

Investissez à 6.698€/m²

75015 PARIS - Quartier Georges Brassens
Métro Porte de Vanves à 6 min
Tramway T3a

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas du parc Georges Brassens et à 15min du Parc des Expositions de la porte de Versailles, dans un immeuble ancien des années 30, appartement de 2 pièces au dernier étage avec ascenseur.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37,2%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 234.455€ contre un bouquet de 109.866€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.300€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
373 336 €
Prix d'achat
234 455 €
Bouquet (FAI)
109 867 €
Rente
1 300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 35 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422075226
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422075226
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 373 336 €
prix d'achat  234 455 €
bouquet (FAI) 109 867 €
rente 1 300 €/mois
Soit une décôte de37 %ou138 881 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
Viager occupé : Homme 79 ans

Investissez à 6.698€/m²

75015 PARIS - Quartier Georges Brassens
Métro Porte de Vanves à 6 min
Tramway T3a

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas du parc Georges Brassens et à 15min du Parc des Expositions de la porte de Versailles, dans un immeuble ancien des années 30, appartement de 2 pièces au dernier étage avec ascenseur.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37,2%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 234.455€ contre un bouquet de 109.866€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.300€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 373 336 €
Prix d'achat : 234 455 €
Bouquet (FAI) : 109 867 €
Rente : 1 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422075226
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 79 ans
75015 PARIS - Quartier Georges Brassens
Métro Porte de Vanves à 6 min
Tramway T3a

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas du parc Georges Brassens et à 15min du Parc des Expositions de la porte de Versailles, dans un immeuble ancien des années 30, appartement de 2 pièces au dernier étage avec ascenseur.

Cet appartement de 2 pièces, traversant de 35m², se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec parquet d'origine et cheminée et balcon filant, d'une grande cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de douche avec WC. Cave.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 35 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Commerces, rer, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 618 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075226
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, autoroute, bus, tramway
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075226
Par email : contact@costes-viager.com
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