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Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422075041
Propriétaire :
femme 69 ans
Référence de l'annonce :422075041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 405 000 €
prix d'achat  170 430 €
Bouquet (FAI) : 130 375 €
rente : 256 €/mois
Soit une décôte de58 %ou234 570 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 69 ans
PARIS XV

ENTRE PORTE DE VERSAILLES ET CONVENTION

Excellent investissement sécurisé,avec une forte rentabilité.
Dame 66 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 159 165 euros.
Le bouquet est de 130 375 euros FAI et la rente de 256 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Prix d'achat : 170 430 €
Bouquet (FAI) : 130 375 €
Rente : 256 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422075041
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 69 ans
PARIS XV

ENTRE PORTE DE VERSAILLES ET CONVENTION

Au 2eme étage d'un immeuble en Pierre de Taille, appartement de deux pièces composé d'une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée et une salle de bains avec toilettes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 384 €
Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1536 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075041
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