Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 421975192
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421975192
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 262 800 €
Bouquet (FAI) : 158 750 €
rente : 991 €/mois
Soit une décôte de42 %ou187 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ- DAME DE 80 ANS
PARIS 15- VOLONTAIRES-RUE DE VAUGIRARD
CALME SUR JARDIN ET ENSOLEILLÉ
En partant d’une valeur de 450.000 Eur, déduction faîte du Droit d’Usage et D’habitation réservée à la venderesse, vous achetez ce bien 262.800 Eur (soit 5.776 Eur/m²) en versant aujourd’hui 158.750 Eur FAI et une rente mensuelle de 991 Eur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 262 800 €
Bouquet (FAI) : 158 750 €
Rente : 991 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421975192
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
PARIS 15- VOLONTAIRES-RUE DE VAUGIRARD
CALME SUR JARDIN ET ENSOLEILLÉ
Cet appartement de 45,50 m² est situé au métro « VOLONTAIRES » dans le quartier « NECKER » qui jouxte à la fois le 6ème, le 7ème arrondissement. A proximité des pelouses de l’Avenue de BRETEUIL menant aux INVALIDES et également du quartier de la Gare MONTPARNASSE et de sa Tour, il bénéficie des nombreux commerces de bouches situés dans la rue de VAUGIRARD.
Au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, ce 2 pièces est en parfait état et bénéficie du calme d’un jardin intérieur et d’un bel ensoleillement ( exposition plein Ouest ). Il offre une entrée avec des placards de rangements, un salon avec une cuisine américaine, une chambre, une salle de bains avec douche à l’Italienne, des toilettes séparées.
Ce bien est completé par une cave et un parking en sous-sol.
CALME SUR JARDIN ET ENSOLEILLÉ
Cet appartement de 45,50 m² est situé au métro « VOLONTAIRES » dans le quartier « NECKER » qui jouxte à la fois le 6ème, le 7ème arrondissement. A proximité des pelouses de l’Avenue de BRETEUIL menant aux INVALIDES et également du quartier de la Gare MONTPARNASSE et de sa Tour, il bénéficie des nombreux commerces de bouches situés dans la rue de VAUGIRARD.
Au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, ce 2 pièces est en parfait état et bénéficie du calme d’un jardin intérieur et d’un bel ensoleillement ( exposition plein Ouest ). Il offre une entrée avec des placards de rangements, un salon avec une cuisine américaine, une chambre, une salle de bains avec douche à l’Italienne, des toilettes séparées.
Ce bien est completé par une cave et un parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Commerces, lycée, parc, école, gare sncf, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 586 €
Taxe foncière : 856 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2344 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975192
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Gare SNCF, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975192
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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