75015 PARIS - CONVENTION - VAUGIRARD
Rue d'Alleray.
2 pièces de 44 m², balcon, ensoleillement, verdure...
Investissez à 6 670 €/m² au coueur du 15eme !
Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un couple Homme de 72 ans et Dame de 85 ans.
En partant d'une valeur de bien de 460 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 291 180 € FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.
Rue d'Alleray
Situé à deux pas de la rue de Vaugirard et de tous ses commerces, quartier calme et résidentiel, très agréable appartement de 2 pièces de 43,66 m² loi Carrez.
Au 3eme étage d'une résidence récente avec espaces verts, bien entretenue, ce bien très lumineux et ensoleillé grâce à son exposition Sud est composé d'une entrée, w-c séparés, cuisine séparée (ouverture sur le salon possible), salon avec balcon, chambre et salle de bains attenante.
Cave en sous-sol.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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