Viager occupé à Paris (75014)
Maison - 140 m² - 4 pièces
Paris (75014)
Ref. 422075077
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422075077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 200 000 €
prix d'achat 1 093 400 €
Bouquet (FAI) : 676 283 €
rente : 3 000 €/mois
Soit une décôte de50 %ou1 106 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 74 ANS
Alésia, dans un cadre plein de charme, vous achetez cette maison de 140 m² avec un jardin de 100 m², une verrière de 20 m², un toit-terrasse de 27m², un sous-sol de 31m² et un box à un prix de 1.093.400 euros soit 7.810 euros/m². Vous préparez votre retraite et vos projets futurs en investissant dans la pierre, valeur refuge, en versant aujourd’hui une somme de 676.283 euros FAI et une rente mensuelle de 3.000 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 200 000 €
Prix d'achat : 1 093 400 €
Bouquet (FAI) : 676 283 €
Rente : 3 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422075077
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
PARIS XIV -ALÉSIA -MAISON DE 140 M²
JARDIN -VERRIÈRE -TERRASSE – BALCON- BOX
Située dans le 14ème arrondissement de Paris, cette maison pleine de charme est à proximité de la station de métro Alésia (Ligne 4). Dissimulée dans une des nombreuses villas et impasses de ce quartier, elle bénéficie d’un véritable esprit de Village et d’un cadre privilégié avec la présence de nombreux ateliers d’artiste et de maisons d’architectes de style Art Déco et Art Nouveau.
Cette maison (R+2 et sous-sol) fut édifiée à l’origine à la fin du 19ème siècle et offre un jardin de 100 m². En son rez-de-chaussée, une entrée dessert un grand salon avec un bow-window, une cuisine dînatoire donnant sur une verrière de 20 m² et un cabinet de toilettes.
Le premier étage offre un grand bureau ou chambre avec un balcon de 4,5 m², une grande salle de bains avec WC, une chambre avec une petite salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, un espace chambre-studio donne sur une terrasse de 27 m².
Au sous-sol, se trouve la chaufferie-buanderie et la cave.
Un box complète ce bien.
JARDIN -VERRIÈRE -TERRASSE – BALCON- BOX
Située dans le 14ème arrondissement de Paris, cette maison pleine de charme est à proximité de la station de métro Alésia (Ligne 4). Dissimulée dans une des nombreuses villas et impasses de ce quartier, elle bénéficie d’un véritable esprit de Village et d’un cadre privilégié avec la présence de nombreux ateliers d’artiste et de maisons d’architectes de style Art Déco et Art Nouveau.
Cette maison (R+2 et sous-sol) fut édifiée à l’origine à la fin du 19ème siècle et offre un jardin de 100 m². En son rez-de-chaussée, une entrée dessert un grand salon avec un bow-window, une cuisine dînatoire donnant sur une verrière de 20 m² et un cabinet de toilettes.
Le premier étage offre un grand bureau ou chambre avec un balcon de 4,5 m², une grande salle de bains avec WC, une chambre avec une petite salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, un espace chambre-studio donne sur une terrasse de 27 m².
Au sous-sol, se trouve la chaufferie-buanderie et la cave.
Un box complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 202 m²
Année : 1894
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 34 €
Taxe foncière : 1837 €/an
Ordures ménagères : 536 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 136 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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