ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER LIBRE
ENVIRONNEMENT
VIAGER LIBRE – DAME 75 ANS
PARIS XIV – RUE DES ARTISTES – PARC MONTSOURIS
2 LOCAUX EN BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS :
- LOYERS BRUTS : 2.909 E / MOIS ;
- LOYERS NETS : 2.680 € / MOIS ;
- RENTE 2.600 € / MOIS.
Entre :
- le Parc Montsouris (RER B Cité Universitaire, Tram T3A) ;
- Alésia (Métro Ligne 4) ;
- Denfert-Rochereau (Métro ligne 4 et 6, RER B) ;
Vous achetez ces 2 locaux commerciaux d’une surface totale de 74 m² en versant un bouquet de 323.534 euros FAI, la rente de 2.600 euros par mois étant financée par des loyers mensuels nets de charges et des frais de gestion de 2.680 euros.
PARIS XIV – RUE DES ARTISTES – PARC MONTSOURIS
2 LOCAUX EN BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS :
- LOYERS BRUTS : 2.909 E / MOIS ;
- LOYERS NETS : 2.680 € / MOIS ;
- RENTE 2.600 € / MOIS.
Entre :
- le Parc Montsouris (RER B Cité Universitaire, Tram T3A) ;
- Alésia (Métro Ligne 4) ;
- Denfert-Rochereau (Métro ligne 4 et 6, RER B) ;
Vous achetez ces 2 locaux commerciaux d’une surface totale de 74 m² en versant un bouquet de 323.534 euros FAI, la rente de 2.600 euros par mois étant financée par des loyers mensuels nets de charges et des frais de gestion de 2.680 euros.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager libre Valeur du bien
721 921 € Bouquet (FAI)
323 534 € Rente
2 600 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet45 %
Rente cumulée55 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager libre à Paris (75014)
Bureaux - 74 m² - 2 pièces
Paris (75014)
Ref. 422175230
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422175230
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 721 921 €
Bouquet (FAI) : 323 534 €
rente : 2 600 €/mois
ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager libre - femme 76 ans
VIAGER LIBRE – DAME 75 ANS
PARIS XIV – RUE DES ARTISTES – PARC MONTSOURIS
2 LOCAUX EN BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS :
- LOYERS BRUTS : 2.909 E / MOIS ;
- LOYERS NETS : 2.680 € / MOIS ;
- RENTE 2.600 € / MOIS.
Entre :
- le Parc Montsouris (RER B Cité Universitaire, Tram T3A) ;
- Alésia (Métro Ligne 4) ;
- Denfert-Rochereau (Métro ligne 4 et 6, RER B) ;
Vous achetez ces 2 locaux commerciaux d’une surface totale de 74 m² en versant un bouquet de 323.534 euros FAI, la rente de 2.600 euros par mois étant financée par des loyers mensuels nets de charges et des frais de gestion de 2.680 euros.
PARIS XIV – RUE DES ARTISTES – PARC MONTSOURIS
2 LOCAUX EN BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS :
- LOYERS BRUTS : 2.909 E / MOIS ;
- LOYERS NETS : 2.680 € / MOIS ;
- RENTE 2.600 € / MOIS.
Entre :
- le Parc Montsouris (RER B Cité Universitaire, Tram T3A) ;
- Alésia (Métro Ligne 4) ;
- Denfert-Rochereau (Métro ligne 4 et 6, RER B) ;
Vous achetez ces 2 locaux commerciaux d’une surface totale de 74 m² en versant un bouquet de 323.534 euros FAI, la rente de 2.600 euros par mois étant financée par des loyers mensuels nets de charges et des frais de gestion de 2.680 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 721 921 €
Bouquet (FAI) : 323 534 €
Rente : 2 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée55 %
Référence de l'annonce :422175230
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager libre - femme 76 ans
PARIS XIV – RUE DES ARTISTES – PARC MONTSOURIS
2 LOCAUX COMMERCIAUX – BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS
LOYERS NETS: 2.680 EUROS
RENTE : 2.600 EUROS
Situé « rue des Artistes » à proximité du parc MONTSOURIS, ces locaux commerciaux de 74 m² sont situés au sein d’une copropriété très bien entretenue datant de 1910.
Il s’agit de 2 lots de 37 m² qui sont actuellement réunis et loués à la même société (baux professionnels) : Le tout formant des bureaux de 74 m² avec une vitrine en façade sur rue, un second bureau sur cour, un espace cuisine et des WC séparés.
Ils sont situés :
À moins de 100 m des lignes de bus 88 et 216 « ALÉSIA-RENÉ COTY » et « PARC MONTSOURIS » ;
À moins de 10 min. à pied et 3/5 min. en bus de :
- ALÉSIA : Métro ligne 4 ;
- DENFERT ROCHEREAU : Métro ligne 4 et 6, RER B ;
- CITÉ UNIVERSITAIRE : RER B et TRAM T3A.
2 LOCAUX COMMERCIAUX – BUREAUX –POUR 74 M²
BAUX PROFESSIONNELS EN COURS
LOYERS NETS: 2.680 EUROS
RENTE : 2.600 EUROS
Situé « rue des Artistes » à proximité du parc MONTSOURIS, ces locaux commerciaux de 74 m² sont situés au sein d’une copropriété très bien entretenue datant de 1910.
Il s’agit de 2 lots de 37 m² qui sont actuellement réunis et loués à la même société (baux professionnels) : Le tout formant des bureaux de 74 m² avec une vitrine en façade sur rue, un second bureau sur cour, un espace cuisine et des WC séparés.
Ils sont situés :
À moins de 100 m des lignes de bus 88 et 216 « ALÉSIA-RENÉ COTY » et « PARC MONTSOURIS » ;
À moins de 10 min. à pied et 3/5 min. en bus de :
- ALÉSIA : Métro ligne 4 ;
- DENFERT ROCHEREAU : Métro ligne 4 et 6, RER B ;
- CITÉ UNIVERSITAIRE : RER B et TRAM T3A.
CARACTERISTIQUES DU BUREAUX
Surface : 74 m² - 2 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité : Parc, autoroute, bus, métro, rer, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 538 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2152 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422175230
VIAGER LIBRE
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
- L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- La libre utilisation du bien
- La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : Autoroute, Bus, Métro, RER, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175230
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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