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Viager occupé à Paris (75014)
Appartement - 100 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422175173
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422175173
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat  643 650 €
Bouquet (FAI) : 397 750 €
rente : 2 416 €/mois
Soit une décôte de39 %ou406 350 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Viager occupé - DAME 82 ans

75014 PARIS - BOULEVARD RASPAIL

QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU

Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m

Investissez à 6.436€/m²


Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.

Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 38%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 643.650€ contre un bouquet de 397.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 2.416€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 643 650 €
Bouquet (FAI) : 397 750 €
Rente : 2 416 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422175173
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
75014 PARIS - BOULEVARD RASPAIL

QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU

Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m

Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.


Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement en rez-de-chaussée de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.

Il se compose d'une entrée, d'un salon, salle à manger, d'une cuisine ouverte, salle de bains avec toilettes.
À l'étage, deux chambres dont une de 22m² avec petite terrasse, d'une salle de douche et toilettes séparés.
Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Commerces, parc, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1890
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175173
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175173
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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