Viager occupé à Paris (75014)
Appartement - 100 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422175173
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422175173
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat 643 650 €
Bouquet (FAI) : 397 750 €
rente : 2 416 €/mois
Soit une décôte de39 %ou406 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Viager occupé - DAME 82 ans
75014 PARIS - BOULEVARD RASPAIL
QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU
Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m
Investissez à 6.436€/m²
Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.
Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 38%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 643.650€ contre un bouquet de 397.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 2.416€.
75014 PARIS - BOULEVARD RASPAIL
QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU
Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m
Investissez à 6.436€/m²
Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.
Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 38%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 643.650€ contre un bouquet de 397.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 2.416€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 643 650 €
Bouquet (FAI) : 397 750 €
Rente : 2 416 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422175173
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
75014 PARIS - BOULEVARD RASPAIL
QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU
Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m
Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.
Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement en rez-de-chaussée de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.
Il se compose d'une entrée, d'un salon, salle à manger, d'une cuisine ouverte, salle de bains avec toilettes.
À l'étage, deux chambres dont une de 22m² avec petite terrasse, d'une salle de douche et toilettes séparés.
Cave.
QUARTIER DENFERT-ROCHEREAU
Métro Denfert-Rochereau à 200m
Métro Raspail à 350m
Rive gauche, à deux pas de la Tour Montparnasse et du jardin du Luxembourg, le boulevard Raspail relie le boulevard Saint-Germain à la place Denfert-Rochereau en traversant successivement le 7ème, 6ème et 14ème arrondissement.
Dans un immeuble Haussmannien de très bon standing, idéalement situé, cet appartement en rez-de-chaussée de 3 pièces de 100m² carrez sur 2 niveaux est un havre de paix.
Il se compose d'une entrée, d'un salon, salle à manger, d'une cuisine ouverte, salle de bains avec toilettes.
À l'étage, deux chambres dont une de 22m² avec petite terrasse, d'une salle de douche et toilettes séparés.
Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Commerces, parc, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1890
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175173
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175173
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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