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Viager occupé à Paris (75014)

Appartement - 76 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422075152
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien840 000 €
prix d'achat  514 920 €
bouquet (FAI)254 600 €
rente2 506 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 325 080 €
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS
Paris 14ᵉ – Pernety
Balcon/terrasse

Achetez à 6800 €/m² dans le quartier animé et commerçant du Village Pernety !

Vous investissez dans cet appartement de 76m² avec balcon/terrasse, parking et cave au prix de
514 920 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6800 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 254 600 € FAI et une rente mensuelle de 2506 €.

Au cœur du Village Pernety et à proximité de la gare Montparnasse, découvrez ce bel appartement au pied du métro Pernety, de la rue animée Raymond Losserand pleine de commerces, bars et restaurants.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
840 000 €
Prix d'achat
514 920 €
Bouquet (FAI)
254 600 €
Rente
2 506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Paris (75014)

Appartement - 76 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422075152
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien840 000 €
prix d'achat  514 920 €
bouquet (FAI)254 600 €
rente2 506 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 325 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS
Paris 14ᵉ – Pernety
Balcon/terrasse

Achetez à 6800 €/m² dans le quartier animé et commerçant du Village Pernety !

Vous investissez dans cet appartement de 76m² avec balcon/terrasse, parking et cave au prix de
514 920 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6800 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 254 600 € FAI et une rente mensuelle de 2506 €.

Au cœur du Village Pernety et à proximité de la gare Montparnasse, découvrez ce bel appartement au pied du métro Pernety, de la rue animée Raymond Losserand pleine de commerces, bars et restaurants.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
840 000 €
Prix d'achat
514 920 €
Bouquet (FAI)
254 600 €
Rente
2 506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS
Paris 14ᵉ – Pernety
Balcon/terrasse

Au pied du métro Pernety, très bel appartement de 76m² avec balcon/terrasse de 8.5m², parking et cave.
Appartement très lumineux avec double orientation : côté rue découvrez une belle cuisine semi-ouverte sur la partie salle à manger et séjour avec baies vitrées donnant sur le grand balcon/terrasse orienté à l’ouest, côté jardin découvrez deux belles chambres sans vis à vis et au calme.
Il dispose également d’un grand dressing, une salle de douche et des WC séparés.
L’appartement a été entièrement rénové récemment.
L’immeuble est de beau standing avec gardien dans la résidence.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
928 €
Taxe foncière
1083 €/an
Ordures ménagères
309 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3712 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
208 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
48
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75014
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
134 370
Transports
Gare SNCF, RER, bus, métro
+33

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