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Viager occupé à Paris (75014)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422075152
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422075152
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 840 000 €
prix d'achat  514 920 €
Bouquet (FAI) : 254 600 €
rente : 2 506 €/mois
Soit une décôte de39 %ou325 080 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager occupé - homme 81 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS
Paris 14ᵉ – Pernety
Balcon/terrasse

Achetez à 6800 €/m² dans le quartier animé et commerçant du Village Pernety !

Vous investissez dans cet appartement de 76m² avec balcon/terrasse, parking et cave au prix de
514 920 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6800 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 254 600 € FAI et une rente mensuelle de 2506 €.

Au cœur du Village Pernety et à proximité de la gare Montparnasse, découvrez ce bel appartement au pied du métro Pernety, de la rue animée Raymond Losserand pleine de commerces, bars et restaurants.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 840 000 €
Prix d'achat : 514 920 €
Bouquet (FAI) : 254 600 €
Rente : 2 506 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422075152
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager occupé - homme 81 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 78 ANS
Paris 14ᵉ – Pernety
Balcon/terrasse

Au pied du métro Pernety, très bel appartement de 76m² avec balcon/terrasse de 8.5m², parking et cave.
Appartement très lumineux avec double orientation : côté rue découvrez une belle cuisine semi-ouverte sur la partie salle à manger et séjour avec baies vitrées donnant sur le grand balcon/terrasse orienté à l’ouest, côté jardin découvrez deux belles chambres sans vis à vis et au calme.
Il dispose également d’un grand dressing, une salle de douche et des WC séparés.
L’appartement a été entièrement rénové récemment.
L’immeuble est de beau standing avec gardien dans la résidence.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 928 €
Taxe foncière : 1083 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3712 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE48
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422075152
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075152
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