75014 PARIS - DENFERT-ROCHEREAU
Métro Saint-Jacques.
Au pied du Métro et des commerces, à deux pas du jardin de l'Observatoire de Paris.
Investissez à 5 250€/m² à Denfert-Rochereau, sectorisation prisée dans le 14eme arrondissement!
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 66 ans (67 ans en fin d'année).
En partant d'une valeur de bien de 700 000€, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 357 000€ soit 5 250€/m².
Ce prix est ensuite modulé en un paiement d'un bouquet de 149 000€ FAI et une rente mensuelle de 1 298€.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil).
Au pied du Métro Saint-Jacques
Rue de la Tombe Issoire.
Au pied des commerces et du métro dans un agréable quartier situé au 2eme étage sur 3 d'un petit immeuble ancien, très bel appartement 3 pièces de charme totalement refait à neuf en 2013 d'une superficie de 68m².
Seul sur le palier il est composé d'une entrée, w-c séparés, 2 chambres, dressing aménagé, cuisine séparée, séjour avec cheminée et une salle d'eau.
Cave en sous-sol.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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