Viager occupé - Paris 75014

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Viager occupé à Paris (75014)

Appartement - 71 m² - 3 pièces

Paris (75014)

Ref. 421975019

Propriétaire :

femme 88 anshomme 87 ans

Référence de l'annonce :421975019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 840 000 €

prix d'achat 511 560 €

Bouquet (FAI) : 374 874 €

rente : 1 500 €/mois

Soit une décôte de39 %ou328 440 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75014 Paris - Viager occupé - femme 88 anshomme 87 ans

VIAGER OCCUPÉ- 83 ET 84 ANS
PARIS 14- PLAISANCE-
DERNIER ÉTAGE- TÉRRASSE- PARKING

Vous achetez ce bien de 71,24 m² en dernier étage avec terrasse et balcon filant de 22,02 m² ainsi qu'un parking et une cave au prix de 511.560 Eur, soit 7.180 Eur/m².
Vous versez aujourd'hui 374.874 Eur FAI et une rente mensuelle de 1.500 Eur.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 840 000 €

Prix d'achat : 511 560 €

Bouquet (FAI) : 374 874 €

Rente : 1 500 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet45 %

Rente cumulée16 %

Décote (DUH)39 %

Référence de l'annonce :421975019

DESCRIPTION DU BIEN

75014 Paris - Viager occupé - femme 88 anshomme 87 ans

PARIS 14- PLAISANCE-
DERNIER ÉTAGE- TÉRRASSE- PARKING

Entre la station de Métro "PLAISANCE" et celle du Tram "DIDOT", notre appartement est situé à proximité immédiate du nouveau quartier BROUSSAIS qui est l'aboutissement d'un Grand Projet de Renouvellement Urbain qui a vu la création d'un coeur de quartier incluant des espaces verts tels que la promenade plantée, de nombreuses infrastructures publiques, de logements et de commerces.

Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994, ce bel appartement de 71,24 m² bénéficie d'une terrasse de 17 m² qui est un véritable espace de vie supplémentaire à un bien qui est composé d'une entrée desservant un sejour/salle à manger, une très agréable cuisine dinatoire, deux chambres, une salle de bains avec une douche et des toilettes séparées. Une cave et un parking complètent ce bien.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 71 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, terrasse

À proximité : Gare sncf, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1994

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 994 €

Taxe foncière : 985 €/an

Ordures ménagères : 287 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3976 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421975019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).