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Vente en nue propriété à Paris (75013)

Maison - 160 m² - 4 pièces
Paris (75013)
Ref. 422175226
femme76 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 800 000 €
prix d'achat  1 688 400 €
bouquet (FAI)1 688 400 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 1 111 600 €
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit-PARIS (75013) Homme 79 ans / Femme 76 ans

MAISON 160 m2 SUR TERRAIN 322 m2: îlot de verdure dans une impasse fermée et sécurisée à 200 m du métro Olympiades

Investissez dans ce bien rare doté d'une situation exceptionnelle.

Achetez ce bien à prix réduit : En partant d'une valeur de bien de 2 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 688 400 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
2 800 000 €
Prix d'achat
1 688 400 €
Bouquet (FAI)
1 688 400 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Paris (75013)
Maison - 160 m² - 4 pièces
Paris (75013)
Ref. 422175226
Propriétaire :
femme 76 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422175226
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 800 000 €
prix d'achat  1 688 400 €
bouquet (FAI) 1 688 400 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou1 111 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 79 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit-PARIS (75013) Homme 79 ans / Femme 76 ans

MAISON 160 m2 SUR TERRAIN 322 m2: îlot de verdure dans une impasse fermée et sécurisée à 200 m du métro Olympiades

Investissez dans ce bien rare doté d'une situation exceptionnelle.

Achetez ce bien à prix réduit : En partant d'une valeur de bien de 2 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 688 400 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 800 000 €
Prix d'achat : 1 688 400 €
Bouquet (FAI) : 1 688 400 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422175226
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 79 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit-PARIS (75013) Homme 79 ans / Femme 76 ans

MAISON 160 m2 SUR TERRAIN 322 m2: îlot de verdure dans une impasse fermée et sécurisée à 200 m du métro Olympiades

Parfaitement au calme, cette maison sur deux niveaux comporte :

Au rdc, une entrée, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une salle à manger dans une véranda parfaitement isolée, une chambre avec sa salle d'eau, un WC.

A l'étage, une pièce palière avec un vestiaire, une chambre, une très grande chambre avec climatisation et un bureau en suite, une buanderie, une belle salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC et un dressing.

Atouts majeurs : un beau jardin, sa terrasse et ses dépendances de rangement.
Un emplacement de parking en sous-sol d'une copropriété voisine à 30 mètres.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 322 m²
Année : 1954
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 461 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 401 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 88
En savoir +
Référence de l'annonce :422175226
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : RER, bus, métro, tramway
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175226
Par email : contact@costes-viager.com
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