VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit-PARIS (75013) Homme 79 ans / Femme 76 ans
MAISON 160 m2 SUR TERRAIN 322 m2: îlot de verdure dans une impasse fermée et sécurisée à 200 m du métro Olympiades
Investissez dans ce bien rare doté d'une situation exceptionnelle.
Achetez ce bien à prix réduit : En partant d'une valeur de bien de 2 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 688 400 € FAI au comptant, sans rente viagère.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité.
MAISON 160 m2 SUR TERRAIN 322 m2: îlot de verdure dans une impasse fermée et sécurisée à 200 m du métro Olympiades
Parfaitement au calme, cette maison sur deux niveaux comporte :
Au rdc, une entrée, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une salle à manger dans une véranda parfaitement isolée, une chambre avec sa salle d'eau, un WC.
A l'étage, une pièce palière avec un vestiaire, une chambre, une très grande chambre avec climatisation et un bureau en suite, une buanderie, une belle salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC et un dressing.
Atouts majeurs : un beau jardin, sa terrasse et ses dépendances de rangement.
Un emplacement de parking en sous-sol d'une copropriété voisine à 30 mètres.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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