Vente en nue propriété à Paris (75013)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Paris (75013)
Ref. 422175258
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422175258
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 790 000 €
prix d'achat 602 770 €
Bouquet (FAI) : 579 038 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de24 %ou187 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 85 ans
PARIS XIII
Entre le métro Chevaleret et Nationale, à 10 minutes de la Place d'Italie, proche de tous commerces.
Vous serez séduit par cet appartement en étage élevé aux multiples vues, composé d'une belle entrée,un double séjour avec balcon, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements.
Calme et ensoleillé.
Une cave complète ce bien.
En partant d'une valeur du bien de 790 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 602 770 € FAI.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Entre le métro Chevaleret et Nationale, à 10 minutes de la Place d'Italie, proche de tous commerces.
Vous serez séduit par cet appartement en étage élevé aux multiples vues, composé d'une belle entrée,un double séjour avec balcon, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements.
Calme et ensoleillé.
Une cave complète ce bien.
En partant d'une valeur du bien de 790 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 602 770 € FAI.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 790 000 €
Prix d'achat : 602 770 €
Bouquet (FAI) : 579 038 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)24 %
Référence de l'annonce :422175258
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 85 ans
PARIS XIII
Entre le métro Chevaleret et Nationale, à 10 minutes de la Place d'Italie, proche de tous commerces.
Vous serez séduit par cet appartement en étage élevé aux multiples vues, composé d'une belle entrée,un double séjour avec balcon, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements.
Calme et ensoleillé.
Une cave complète ce bien.
Entre le métro Chevaleret et Nationale, à 10 minutes de la Place d'Italie, proche de tous commerces.
Vous serez séduit par cet appartement en étage élevé aux multiples vues, composé d'une belle entrée,un double séjour avec balcon, deux chambres, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements.
Calme et ensoleillé.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1345 €
Taxe foncière : 1084 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5380 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175258
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175258
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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