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Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 73 m² - 4 pièces
Paris (75013)
Ref. 421875404
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421875404
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 723 224 €
prix d'achat  422 362 €
Bouquet (FAI) : 356 817 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de42 %ou300 862 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
QUARTIER BUTTE AUX CAILLE/ PLACE D ITALIE / GOBELINS

Quartier animé par les nombreux commerces, restaurants,et Facultés.

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 80 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 381 239 euros.
Le bouquet est de 356 817 euros FAI et la rente de 800 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 723 224 €
Prix d'achat : 422 362 €
Bouquet (FAI) : 356 817 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421875404
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
BUTTE AUX CAILLES / PLACE D'ITALIE PROCHE Veme

A 2 minutes du métro et dans un quartier animé par ses nombreux commerces et restaurants, son centre commercial,et différentes écoles et facultés.

Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement de 4 pièces très bien agencé, composé d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, un double séjour avec balcon et sans vis à vis proche et clair, deux chambres, une salle de bains, et toilettes séparés.
Appartement en très bon état.
Une place de parking ainsi qu'une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1020 €
Taxe foncière : 1018 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875404
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875404
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