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Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Paris (75013)
Ref. 421675404
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :421675404
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  168 800 €
Bouquet (FAI) : 100 000 €
rente : 427 €/mois
Soit une décôte de58 %ou231 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
PARIS 13-VIAGER OCCUPÉ H DE 62 ANS.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable. En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient, l' investissement en viager occupé l' est d' autant plus que vous bénéficiez de deux éffets de leviers qui sont 1.une décote dû au droit d' usage et d' habitation 2.un crédit-vendeur. Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux. Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 400 000 €, la valeur occupé déduction faîte du DUH s' établit à 168 800 € qui se ventile en un bouquet de 100 000 € FAI et en une rente mensuelle de 427 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 168 800 €
Bouquet (FAI) : 100 000 €
Rente : 427 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421675404
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
Situé entre la place d' Italie et la bibliothèque François Mitterrand, à deux pas de la Pitié Salpêtrière, cet appartement de 83,16 m² est en étage d' une des plus belles constructions architecturales de grande hauteur du 13ème arrondissement. Bâtie en 1971, cette tour se singularise par ses élégantes fenêtres d' angle et par des motifs incrustés rappelant des fossiles. Cet appartement offre une entrée qui dessert un séjour double, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, une salle d' eau et des wc indépendants. Il bénéficie d' un très bel ensoleillement et d' une vue aérienne et notamment sur la BnF. Il dispose en outre d' une cave et d' un emplacement de parking en sous-sol. Bien desservi par les stations de métro Nationale ou Chevaleret de la ligne 6 ou celles des lignes 5 et 7 de la place d' Italie.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1435 €
Taxe foncière : 1054 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5740 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421675404
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421675404
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