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Vente en nue propriété à Paris (75013)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Paris (75013)
Ref. 421975139
Propriétaire :
femme 79 anshomme 64 ans
Référence de l'annonce :421975139
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  161 200 €
Bouquet (FAI) : 161 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de60 %ou238 800 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 79 anshomme 64 ans
PARIS XIII

TOLBIAC

Dans un quartier animé par ses différents commerces, proche de la faculté de Paris XIII, entre le parc de Bercy et non loin des Gobelins, et à quelques minutes du métro.

Vente en Nue Proprieté Dame de 75 ans et Homme de 60 ans
Nue Propriété avec réserve d’usufruit –

En partant d'une valeur de 400 000 €, déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien 161 200€ FAI. Il s’agit d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 161 200 €
Bouquet (FAI) : 161 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421975139
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Vente en nue propriété - femme 79 anshomme 64 ans
PARIS XIII

TOLBIAC

Dans un quartier animé par ses différents commerces, proche de la faculté de Paris XIII, entre le parc de Bercy et non loin des Gobelins, et à quelques minutes du métro.
Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu appartement de deux pièces composé d'une entrée, une cuisine semi ouverte sur le séjour, une chambre, salle de bains et nombreux rangements.
Lumineux et très calme.
Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 497 €
Taxe foncière : 693 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1988 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975139
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975139
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