VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT- HOMME DE 80 ANS.
PARIS XIII- CROULEBARBE.PROCHE 5ÈME ET LES GOBELINS.
DERNIER ÉTAGE-BALCON-VUE DÉGAGÉE SUR MOMUNENTS-PARKING.
Vous achetez cet appartement de 41,85 m² en dernier étage avec balcon de 8,87 m² et un parking en sous-sol au prix de 327.980 Eur. Vous versez à ce jour 214.500 Eur FAI puis une rente mensuelle de 1.312 Eur. Le vendeur se réservant l’usufruit, il conserve à sa charge les charges de copropriété dans leur intégralité, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
PROCHE 5ÈME et LES GOBELINS-
DERNIER ÉTAGE-BALCON-VUE DÉGAGÉE SUR MOMUNENTS-PARKING.
Bordant le 5ème arrondissement, le quartier « CROULEBARBE » bénéficie d’une localisation très priviligière entre le Val-de-Grâce, les Gobelins, la Place d’Italie et la Butte-aux-Cailles. Le quartier « Croulebarbe » abrite notamment le très agréable square Jean-le-Gall, Le Mobilier national, la Tour Albert, l’Ecole Estienne, le château de la Reine Blanche, la Manufacture des Gobelins…
Au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing de la fin des années 70, cet appartement très lumineux de 41,85 m² offre un balcon de 8,87 m² exposé Ouest avec une vue dégagée sur Paris. Il est composé d’une entrée avec placards, d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains avec wc. Une grande cave et un parking complètent ce bien.
Il bénéficie des stations de métro Gobelins, Corvisart et Place d’Italie ainsi que nombreuses lignes de bus 57, 67, 47, 83 et 21.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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