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Viager occupé à Paris (75012)

Appartement - 67 m² - 4 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175239
PARIS 12ème - Montgallet

Métro Montgallet à 100m
Métro Reuilly Diderot à 500m

Dans l'Est de Paris, entre la place de la Nation, la place de la Bastille et Daumesnil, au square Saint-Eloi, dans un immeuble bien entretenu, appartement de 4 pièces traversant avec parking au sous-sol.

Cet appartement de 67,59m² carrez se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur le square, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Dressing. Cave et place de parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité
Commerces, hopital, rer, bus
Etage
2
Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 67 m² - 4 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175239
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422175239
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 670 000 €
prix d'achat  464 310 €
Bouquet (FAI) : 196 900 €
rente : 3 496 €/mois
Soit une décôte de31 %ou205 690 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - homme 87 ans
Viager occupé par un homme de 85 ans

PARIS 12ème - Montgallet

Métro Montgallet à 100m
Métro Reuilly Diderot à 500m

Dans l'Est de Paris, entre la place de la Nation, la place de la Bastille et Daumesnil, au square Saint-Eloi, dans un immeuble bien entretenu, appartement de 4 pièces traversant avec parking au sous-sol.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 31%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 464.310€ et versez un bouquet de 196.900€ FAI et une rente mensuelle de 3.496€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 670 000 €
Prix d'achat : 464 310 €
Bouquet (FAI) : 196 900 €
Rente : 3 496 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422175239
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - homme 87 ans
PARIS 12ème - Montgallet

Métro Montgallet à 100m
Métro Reuilly Diderot à 500m

Dans l'Est de Paris, entre la place de la Nation, la place de la Bastille et Daumesnil, au square Saint-Eloi, dans un immeuble bien entretenu, appartement de 4 pièces traversant avec parking au sous-sol.

Cet appartement de 67,59m² carrez se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur le square, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Dressing. Cave et place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Commerces, hopital, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175239
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175239
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