Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Paris (75012)
Ref. 422075008
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422075008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat 556 000 €
Bouquet (FAI) : 215 000 €
rente : 2 672 €/mois
Soit une décôte de44 %ou444 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 82 ans
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. DAME 78 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 556 000 euros.
Le bouquet est de 215 000 euros FAI et la rente de 2672 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 556 000 €
Bouquet (FAI) : 215 000 €
Rente : 2 672 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422075008
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 82 ans
FAUBOURG ST ANTOINE / LEDRU ROLLIN / MARCHE D ALIGRE
Dans le quartier recherché du Faubourg Saint Antoine, à côté du marché d'Aligre, à proxiité du métro Ledru Rollin et Faidherbe Chaligny.
Dans une rue calme, au 3eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Pierre de Taille, appartement de 4 pièces composé d'une large entrée, un double séjour, deux chambres, une cuisine dinatoire, une salle d'eau, toilettes séparés.
Charme de l'ancien, parquet moulures,cheminée.
Cave en sous sol.
Dans le quartier recherché du Faubourg Saint Antoine, à côté du marché d'Aligre, à proxiité du métro Ledru Rollin et Faidherbe Chaligny.
Dans une rue calme, au 3eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Pierre de Taille, appartement de 4 pièces composé d'une large entrée, un double séjour, deux chambres, une cuisine dinatoire, une salle d'eau, toilettes séparés.
Charme de l'ancien, parquet moulures,cheminée.
Cave en sous sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1186 €
Taxe foncière : 907 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4744 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422075008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422075008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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