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Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Paris (75012)
Ref. 421775108
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421775108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 676 790 €
prix d'achat  185 000 €
Bouquet (FAI) : 220 000 €
rente : 1 212 €/mois
Soit une décôte de73 %ou491 790 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - homme 77 ans
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 72 ans.
La valeur du bien est de 676 790 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 363 173 euros.
Le bouquet est de 220 000 euros FAI et la rente de 1212 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 676 790 €
Prix d'achat : 185 000 €
Bouquet (FAI) : 220 000 €
Rente : 1 212 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Décote (DUH)73 %
Référence de l'annonce :421775108
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - homme 77 ans
PARIS XII DAUMESNIL
Au 5 et 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble pierre de taille, appartement en duplex, composé d'une entrée desservant la cuisine, le séjour avec un balcon donnant sur la rue et une chambre, à l'étage une chambre et un bureau avec une salle de bains, toilettes séparés, et un dressing.
Cave
Métro Daumesnil à 5 minutes et proche tous commerces.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775108
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775108
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