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Vente en nue propriété à Paris (75012)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 421875205
Propriétaire :
homme 71 anshomme 71 ans
Référence de l'annonce :421875205
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 541 500 €
prix d'achat  295 113 €
Bouquet (FAI) : 295 113 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de46 %ou246 387 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Vente en nue propriété - homme 71 anshomme 71 ans
75012 Paris - M° Michel Bizot.
Bois de Vincennes.

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple d'hommes de 66 ans.
En partant d'une valeur de bien de 541 500€, déduction faite de l'indemnité pour l'usufruit vous achetez ce bien au prix de 295 113€ FAI sans mise en place de rente.
Les usufruitiers conservent l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 541 500 €
Prix d'achat : 295 113 €
Bouquet (FAI) : 295 113 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421875205
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Vente en nue propriété - homme 71 anshomme 71 ans
75012 Paris - Avenue Général Michel Bizot - Bois de Vincennes
Métro Michel Bizot.

Situé dans un quartier familial et commerçant à deux pas du Bois de Vincennes, très agréable appartement traversant de 3 pièces de 57m² au 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.
Ce bien bénéficie d'un charme certain, il est composé d'une entrée avec w-c séparés, cuisine séparée, salle d'eau, grande chambre sur cour sans vis-à-vis, salon et salle à manger sur rue et grand dressing.
Cave en sous-sol.
Immeuble très bien entretenu, ravalements exécutés, toiture refaite.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Commerces, parc, école, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 604 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875205
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875205
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