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Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 421775318
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421775318
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 562 500 €
prix d'achat  344 812 €
Bouquet (FAI) : 259 375 €
rente : 1 023 €/mois
Soit une décôte de39 %ou217 688 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
Paris 12e – Rue du Docteur Goujon – Métro Daumesnil
56 m² – Parquet – Moulures - Cheminée
Viager occupé – Dame 80 ans

En partant d'une valeur de 562 500 €, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 217 687 € vous achetez ce bien au prix de 344 812 € soit 6 130 € du m². Cette valeur occupée est modulée en un bouquet de 259 375 € FAI et une rente mensuelle de 1 023 €

L'investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement). Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 562 500 €
Prix d'achat : 344 812 €
Bouquet (FAI) : 259 375 €
Rente : 1 023 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421775318
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
Paris XIIe – rue du Docteur Goujon – Métro Daumesnil
Parquet – Moulures - Cheminée

Bel appartement au 2e étage d’un immeuble en pierre de taille construit en 1929 avec balcon filant. Ce 3 pièces traversant d’une superficie de 56,25 m² loi Carrez situé dans une très belle rue du 12e arrondissement bénéficie des prestations et du caractère de l’ancien : parquet, moulures et cheminée.
Il se compose d’un double séjour, d’une chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparé. Une cave complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1929
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 672 €
Taxe foncière : 811 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2688 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE110
Émissions de gaz à effet de serre : 110 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421775318
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775318
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