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Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175009
Propriétaire :
femme 82 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422175009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 000 €
prix d'achat  155 620 €
Bouquet (FAI) : 24 800 €
rente : 879 €/mois
Soit une décôte de50 %ou154 380 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 82 anshomme 75 ans
Résidence de services séniors - Paris 12ᵉ - Charges 2 580€/ trimestre
Viager occupé F : 79 ans & H : 72 ans

Résidence de services séniors "Les Hesperides de Daumesnil"
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 310 000 € soit 6 888 € / m² que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 155 620 € (-49,8%) soit 3 458 € / m² qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 24 800 € FAI et d’une rente de 879 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Charges : 2 580 €/ trimestre soit 860 €/ mois
Taxe foncière : 700 €/ an
Frais d'enregistrement notarial : 12 800 € environ
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Prix d'achat : 155 620 €
Bouquet (FAI) : 24 800 €
Rente : 879 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422175009
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 82 anshomme 75 ans
Résidence de services séniors - Paris 12ᵉ
Viager occupé F : 79 ans & H : 72 ans

Très beau 2 pièces aménagé avec goût et qualité. Surface idéale pour vivre sereinement en bénéficiant des services de la résidence. Il se compose d'une entrée avec placard, WC séparé, séjour avec cuisine séparé, une chambre parentale avec salle de douche. Une cave et un parking complètent ce bien.

Un emplacement géographique de premier choix à quelques mètres de la Place Félix Eboué, où tous les moyens de transports vous attendent: bus, métro L8, gare de Lyon. Proximité immédiate de tous les commerces, banques, administrations, postes, et des activités culturelles.

Les services pour vous faciliter le quotidien, de nombreux services sont mis en place : Hôtesses d’accueil et veilleurs de nuits, homme d'entretien, auxiliaires de vie, femmes de ménage. De multiples animations sont favorables à l’échange et à la bonne humeur : bibliothèque, gym douce, conférences, projection de films, théâtre, salon de jeux, bibliothèque, loto, dîners à thème…

La restauration et son chef de cuisine vous propose une carte de mets préparés sur place.

Charges : 2 580 €/ trimestre soit 860 €/ mois
Taxe foncière : 700 €/ an
Frais d'enregistrement notarial : 12 800 € environ
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2580 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 10320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE27
Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422175009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : bus, car, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175009
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