Paris 12e – Rue Théophile Roussel – Métro Ledru Rollin
41 m² - Square Trousseau
Viager occupé – Dame 71 ans & Homme 72 ans
Investissez en viager sur une petite surface en plein Paris. L'investissement viager permet de bénéficier d'un double effet de levier financier (décote et financement). Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.
En partant d'une valeur de bien de 496 000 €, déduction faite de la décote pour l'occupation de 283 216 €, vous achetez ce bien au prix de 212 784 €, soit 5 189 € du m² . Ce prix est ensuite modulé en un bouquet de 47 200 € FAI et une rente mensuelle de 1 041 €.
Square Trousseau – Métro Ledru Rollin
Studio aménageable en deux pièces, au 4ème étage d’un bel immeuble en pierre de taille construit en 1936. Cet appartement d’une superficie de 41,01 m² loi Carrez situé à 150 mètres du métro Ledru-Rollin (ligne 8) bénéficie de la proximité immédiate de l’agréable square Trousseau. Il se compose d’une pièce de vie principale avec cuisine ouverte, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète l’ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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