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Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Paris (75011)
Ref. 421975063
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421975063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 635 000 €
prix d'achat  323 215 €
Bouquet (FAI) : 124 450 €
rente : 1 400 €/mois
Soit une décôte de49 %ou311 785 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - homme 74 ans
Viager occupé. homme de 70 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité.Après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une homme de 70 ans vous passez à une valeur de 323 215 € ( 5 572/m²) qui se décompose d'un bouquet de 124 450€ Fai et une rente mensuelle de 1 400 €

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 635 000 €
Prix d'achat : 323 215 €
Bouquet (FAI) : 124 450 €
Rente : 1 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421975063
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - homme 74 ans
PLACE VOLTAIRE / METRO A 4 MINUTES / BOX
Quartier LA ROQUETTE, métro Place voltaire à 290m. Bénéficiez d'un secteur vivant grâce à ses commerces, cafés et autres commodités.
Dans une impasse tranquille retrouver un appartement sans vis à vis dans une résidence de construction des année 70.
Comprenant : Entrée, séjour avec balcon, deux chambres, salle de bains et Wc séparée. En bonus une cave et un Box.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975063
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975063
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