Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 52 m² - 3 pièces
Paris (75011)
Ref. 421775161
Propriétaire :
homme 65 ans
Référence de l'annonce :421775161
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 200 000 €
Bouquet (FAI) : 87 500 €
rente : 706 €/mois
Soit une décôte de60 %ou300 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - homme 65 ans
75011 PARIS - Mairie du 11ème.
Métro Voltaire.
Vente en viager occupé par un Homme de 60 ans.
En partant d'une valeur du bien de 500 000€, déduction faite de l'abattement de 60% au titre de l'occupation, vous achetez ce bien au prix de 200 000€, cette valeur est ensuite modulée en un Bouquet de 87 500€ FAI et une rente mensuelle de 706€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 200 000 €
Bouquet (FAI) : 87 500 €
Rente : 706 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421775161
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - homme 65 ans
75011 PARIS - Métro Voltaire.
Rue Camille Desmoulins - Mairie du 11ème.
Dans une rue calme à deux pas de la place Léon Blum et de tous les commerces, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, très agréable appartement de 3 pièces de 52.13m² loi Carrez avec parquet et cheminée.
Ce bien est composé d'une entrée, double séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, et d'une chambre sur cour.
Cave en sous-sol.
Rue Camille Desmoulins - Mairie du 11ème.
Dans une rue calme à deux pas de la place Léon Blum et de tous les commerces, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, très agréable appartement de 3 pièces de 52.13m² loi Carrez avec parquet et cheminée.
Ce bien est composé d'une entrée, double séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, et d'une chambre sur cour.
Cave en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775161
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775161
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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