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Vente en nue propriété à Paris (75011)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Paris (75011)
Ref. 422175260
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422175260
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 568 000 €
prix d'achat  287 976 €
Bouquet (FAI) : 287 976 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou280 024 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Vente en nue propriété - femme 68 ans
VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – DAME DE 66 ANS
75011 – PARIS – NATION
IMMEUBLE DE 2008 – EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
2 PIÈCES DE 47 M² - TERRASSE ET VÉRANDA

Préparez votre retraite ou vos projets futurs en achetant à 150 mètres de la place de la Nation ce 2 pièces de 47 m² en parfait état dans un immeuble datant de 2008 à un prix de 287.976 euros FAI, soit 6.127 euros/m². La venderesse se réservant l’usufruit continue de supporter la taxe foncière, les charges et les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations qui touchent à la structure et à la solidité de l’immeuble telles que stipulées à l’article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 568 000 €
Prix d'achat : 287 976 €
Bouquet (FAI) : 287 976 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422175260
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Vente en nue propriété - femme 68 ans
75011 – PARIS – NATION
IMMEUBLE DE 2008 – EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
2 PIÈCES DE 47 M² - TERRASSE ET VÉRANDA

À deux pas de la place de la Nation, cet appartement de 47 m² a un emplacement idéal. Il bénéficie de la proximité de nombreux commerces, restaurants, services ( Rue de Montreuil, Bd Voltaire, Av Philippe Auguste, rue du Fbg Saint-Antoine...) ainsi que de nombreux transports tels que les lignes de métro 1, 2, 6, 9 et le RER A.

Situé en étage avec ascenseur d’un immeuble très récent datant de 2008, il est composé de 2 pièces. En parfait état, il offre une entrée avec des rangements, un salon avec cuisine américaine qui se poursuit avec une terrasse et sa véranda, une chambre avec sa salle d’eau, de toilettes séparées avec lavabo.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 258 €
Taxe foncière : 698 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1032 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422175260
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175260
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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