Viager occupé - Paris 75011

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L'annonce ref. 421975066 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75011)

Appartement - 45 m² - 2 pièces

Paris (75011)

Ref. 421975066

Propriétaire :

homme 74 ans

Référence de l'annonce :421975066

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 400 000 €

prix d'achat 233 600 €

Bouquet (FAI) : 233 600 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de42 %ou166 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75011 Paris - Viager occupé - homme 74 ans

Viager occupé - Homme 70 ans
Paris XIème - Chemin vert

Placement sécurisé à 4.524€/m²

En partant d'une valeur vénale de 400.000€, vous achetez ce bien contre un bouquet de 233.600€ FAI sans rente.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 400 000 €

Prix d'achat : 233 600 €

Bouquet (FAI) : 233 600 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet58 %

Décote (DUH)42 %

Référence de l'annonce :421975066

DESCRIPTION DU BIEN

75011 Paris - Viager occupé - homme 74 ans

Paris XIème - rue du Chemin Vert

Dans l'Est Parisien, à proximité de la place de la Bastille en pleine métamorphose, son réaménagement offrira aux Piétons plus de possibilités et un accès direct au canal Saint Martin dès 2020.

Dans une résidence récente sécurisée et ravalée en 2017 , bel appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée de 45,11m² carrez au calme sans vis à vis.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour donnant sur le jardin de la résidence, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing, salle de bains et wc séparés. possibilité de parking au sous/sol.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 45 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, gardien

À proximité : Collège, commerces, lycée, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 702 €

Taxe foncière : 719 €/an

Ordures ménagères : 210 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2808 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz en citerne (gpl)

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975066

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).