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Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Paris (75011)
Ref. 421875221
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421875221
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 530 000 €
prix d'achat  344 500 €
Bouquet (FAI) : 237 100 €
rente : 1 363 €/mois
Soit une décôte de35 %ou185 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - homme 85 ans
75011 PARIS. BASTILLE - RUE DE CHARONNE
2 PIECES DE 48m² AVEC PARKING.

Excellente opportunité d'investissement au coeur du quartier de la Bastille.
Vente en viager occupé par un homme de 80 ans.
En partant d'une valeur de bien de 530 000€, déduction faite de l'indemnité d'occupation vous achetez ce bien au prix de 344 500€ soit 7 180€/m².
Cette valeur est ensuite modulée en un Bouquet de 237 100€ FAI et une rente mensuelle de 1 363€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 530 000 €
Prix d'achat : 344 500 €
Bouquet (FAI) : 237 100 €
Rente : 1 363 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421875221
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - homme 85 ans
75011 PARIS. BASTILLE - CHARONNE
M° Bastille ou M° Ledru-Rollin

Rue de Charonne, au coeur du quartier vivant et animé de la Bastille, appartement de 2 pièces de 48,25m² loi Carrez situé au 2éme étage d'une résidence récente de 1976.
Très bien distribué cet appartement en excellent état se compose d'une entrée avec w-c séparés, beau séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et d'une chambre avec salle de bains attenante.
Cave et emplacement de parking en sous-sol.
Ravalement voté à la charge du vendeur, parties communes de l'immeuble, sous-sols parking et hall d'entrée refaits et sécurisés, ascenseur aux normes
Excellente localisation pour cet investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 470 €
Taxe foncière : 781 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875221
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875221
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