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Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 25 m² - 2 pièces
Paris (75011)
Ref. 421875041
Propriétaire :
femme 99 ans
Référence de l'annonce :421875041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 222 439 €
prix d'achat  165 717 €
Bouquet (FAI) : 121 131 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de26 %ou56 722 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - femme 99 ans
Viager occupé. Dame de 94 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une femme de 94 ans vous passez à une valeur de 222 439 € qui se décompose d'un bouquet de 121 131 € Fai et une rente mensuelle de 1 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 222 439 €
Prix d'achat : 165 717 €
Bouquet (FAI) : 121 131 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421875041
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - femme 99 ans
PARIS 11e - RUE OBERKAMPF - METRO PARMENTIER

ENVIRONNEMENT :
Lieu de culture, de gastronomie et de sorties, le 11e bouillonne de vie. Ce vaste arrondissement, aujourd’hui “branché”, s’étend de la Bastille à République jusqu’à Nation. Côté immobilier, le marché est tout aussi dynamique avec un marché locatif tendu.

VOTRE ACTIF IMMOBILIER :
F1 Bis, comprenant : Entrée, séjour/salle à manger, chambre et salle d'eau avec Wc.

PRATIQUE :
Le 11e recense le plus grand nombre de stations de métros de la capitale. Il est traversé par huit lignes de métro et le RER A. l’arrondissement le plus densément peuplé de Paris conserve une ambiance de quartier chère à ses habitants. Aux nombreux commerçants s’ajoute pas moins de dix parcs et jardins

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 25 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 207 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875041
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