75010 PARIS – CANAL SAINT MARTIN
QUAI DE JEMMAPES – VUE SACRE COEUR
4 PIECES 92m², DERNIER ETAGE, TERRASSE ET PARKING
Vente de la Nue-Propriété par un couple Hommes 72 et 73 ans.
En partant d’une valeur de bien de 1 444 043 € déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien au prix de 879 422€ FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations en conformité avec l'article 606 du code civil soit toiture complète et structure de l'immeuble.
QUAI DE JEMMAPES
Dernier étage avec terrasse
Au 6eme et dernier étage d’une résidence récente bien entretenue, bel appartement contemporain
de 91,64m² loi Carrez avec terrasse de 15,40m² donnant sur le canal Saint-Martin, exposition Sud et vue sur le Sacré-Coeur.
Ce bien traversant est composé d’une entrée desservant le double séjour de 35m² donnant de plain-pied par deux grandes baies vitrées sur la terrasse aménagée.
Donnant sur le jardin de la copropriété une cuisine séparée, chambre avec salle d’eau/w-c attenante, dressing, 2eme chambre, grande salle de bains avec baignoire, douche et w-c séparés.
En sous-sol un double parking et une cave.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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