75010 PARIS - CANAL SAINT-MARTIN
Rue Alibert à 50m du Canal
Vue dégagée, plein Sud, calme et verdure pour ce
2 pièces de 45m² en rez-de-jardin.
Investissez dans ce secteur recherché à 7 730 €/m² !
Vente de la Nue-Propriété par un Homme de 80 ans.
En partant d’une valeur de bien de 434 782 € (9 810 €/m²) déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien au prix de 342 600 € FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Possibilité de moduler l'usufruit en droit d'usage et d'habitation.
QUAI DE JEMMAPES - RUE ALIBERT
Entre le métro Goncourt et République, dans un secteur très convoité pour son cadre de vie unique et l'animation de ses boutiques, bars et restaurants.
Quartier ou les riverains se retrouvent sur les nombreuses terrasses ou pique-niquent aux beaux jours le long du canal.
A 50m des Quais, nous vous proposons un havre de paix de 2 pièces de 44,32m² loi Carrez situé dans une résidence des années 1975 dont le ravalement vient d'être fait.
Ce 2 pièces est situé au 1er étage mais donne au calme du rez-de-jardin de la copropriété avec vue dégagée et ensoleillement grâce à son exposition Sud.
Il est composé d'une entrée avec w-c séparés, rangements, pièce principale de 24m² avec cuisine américaine et coin bureau, chambre avec salle d'eau attenante.
Plan modulable car beaucoup de cloisons.
Une grande baie vitrée donne accès au jardin.
Cave en sous-sol.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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