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Vente en nue propriété à Paris (75010)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75010)
Ref. 422075139
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  331 760 €
bouquet (FAI)331 760 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 188 240 €
Vente en Nue-Propriété (occupée) Femme 75 ans
Paris 10ᵉ – Métro Goncourt ligne 11
Rue Faubourg du Temple

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 75 ans.

Vous investissez en nue-propriété dans un quartier dynamique et en vogue du 10ème arrondissement à la limite du 11ème arrondissement.
L’appartement est situé à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités (commerces, restaurants…) et à 5mn à pied du Canal Saint Martin.

En partant d'une valeur de bien de 520 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 331 760 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble, selon l'article 606 du code civil.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
331 760 €
Bouquet (FAI)
331 760 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Paris (75010)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75010)
Ref. 422075139
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  331 760 €
bouquet (FAI)331 760 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 188 240 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en Nue-Propriété (occupée) Femme 75 ans
Paris 10ᵉ – Métro Goncourt ligne 11
Rue Faubourg du Temple

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 75 ans.

Vous investissez en nue-propriété dans un quartier dynamique et en vogue du 10ème arrondissement à la limite du 11ème arrondissement.
L’appartement est situé à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités (commerces, restaurants…) et à 5mn à pied du Canal Saint Martin.

En partant d'une valeur de bien de 520 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 331 760 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble, selon l'article 606 du code civil.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
331 760 €
Bouquet (FAI)
331 760 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Paris 10ᵉ – Métro Goncourt
Rue Faubourg du Temple
Vente en Nue-Propriété (occupée) Femme 75 ans

Investissez dans cet appartement de 72m² au sol (42m² loi Carrez) d’un petit immeuble parisien rénové (ravalement et toiture) avec cachet : poutres apparentes, tommettes anciennes, cheminée.

Situé au 3ème et dernier étage sur grande cour dégagée orientée sud-ouest il dispose d’un séjour lumineux de 22m², 1 chambre de 10m² et deux pièces en mezzanine avec velux.

L'excellente localisation de ce bien dans un quartier à forte évolution foncière vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Cheminée
À proximité
Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
400 €
Taxe foncière
344 €/an
Ordures ménagères
100 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
224 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75010
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
92 082
Transports
bus, métro
+33

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