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Viager occupé proche de Rémalard (61110)
Maison - 92 m² - 6 pièces
Proche de Rémalard (61110)
Ref. 421861014
Propriétaire :
femme 82 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421861014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  156 000 €
Bouquet (FAI) : 156 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou94 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
61110 Rémalard - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
LE BIEN EST OCCUPÉ

Vous achetez ce bien avec une remise de 38 %, en versant un bouquet total de 156 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature chez le notaire, et SANS RENTE.

Un capital total est versé à l'acte et pour l'acquéreur pas de gestion de rente.

Maison de 92 m² habitables de plain-pied avec une particularité : un ascenseur pour descendre au sous-sol aménagé, le tout sur un superbe terrain clos et très bien arboré avec plan d'eau.

Sans travaux, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Commerces à pieds, la maison est située dans le département de l'ORNE, belle région vallonée riche en activités commerciales, loisirs et culturelles, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, à 2 Heures de PARIS par l'autoroute A 11 ou la Nationale 12 par par le train.

Dans ce village de l'ORNE situé au cœur du Perche se trouve une usine méconnue, pourtant l’une des plus anciennes d'un grand Groupe. Ici, le leader de la maroquinerie, fait façonner de la « petite maroquinerie », celle qui vient garnir des sacs à main de renom.

Avec sa position géographique unique, le département de l'ORNE offre de nombreuses opportunités pour investir.
Ce département constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

N'attendez plus, en visitant vous constaterez la beauté de la propriété et de l'environnement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 156 000 €
Bouquet (FAI) : 156 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421861014
DESCRIPTION DU BIEN
61110 Rémalard - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
Dans le PERCHE,
A 25 minutes de MORTAGNE AU PERCHE
25 minutes de BELLEME
20 minutes de NOGENT LE ROTROU (gare SNCF)
10 minutes de BRETONCELLES (gare SNCF)
2 heures de PARIS
2 heures de DEAUVILLE.

Située dans un village avec commerces à pieds, médecins, école maternelle et primaire, maison de construction traditionnelle, comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres, un sous-sol complet aménagé et dépendances.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une véranda donnant sur un superbe parc aux multiples essences, salon-séjour avec une cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau équipée, WC.

Un atout majeur pour cette propriété, la maison possède un ascenseur pour descendre au sous-sol complètement aménagé qui comprend : un bureau et une chambre, chaufferie-buanderie et cuisine d'été, séjour, cave, une salle de bains équipée balnéo avec lavabo (cette pièce permet une détente absolue, garage-atelier.

En dépendance, un 2ème garage.

Chauffage central fuel avec pompe à chaleur. Assainissement tout à l'égout.

Terrasse. Barbecue. Mare avec son jet d'eau.

Le tout sur un superbe parc paysagé et verger, de 7 066 m².

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 6 pièces
Equipements : Ascenseur, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 7066 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421861014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rémalard
Code postal : 61110
Département : Orne
Région : Basse-Normandie
Habitants : 1 257
Transports :
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421861014
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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