Viager occupé avec un charmant couple de 78 ans et 79 ans.
Belle opportunité d’investissement en Suisse Normande à 60 kilomètre de Caen.
En partant d'une valeur de 130 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 290 €, qui se décompose en un bouquet de 18 650 € (FAI) et d'une rente de 396 € mensuelle.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, dans ce cas, l’acquéreur récupère l’usage, soit pour y habiter, soit pour faire du locatif.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie
Viager occupé avec un charmant couple de 78 ans et 79 ans.
Belle opportunité d’investissement en Suisse Normande à 60 kilomètre de Caen.
En partant d'une valeur de 130 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 290 €, qui se décompose en un bouquet de 18 650 € (FAI) et d'une rente de 396 € mensuelle.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, dans ce cas, l’acquéreur récupère l’usage, soit pour y habiter, soit pour faire du locatif.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits.
Cette maison proche des commerces vous offre:
- Une entrée, un salon avec une cheminée, une grande salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle d’eau et toilette, un toilette.
- Au 1 étage : un palier avec placards, une grande chambre et une salle d’eau avec toilette.
Terrasse avec pergola, sous-sol total, grand grenier, deux abris de jardin.
Le tout sur une parcelle d’environ 839 m².
Information: Chauffage en pompe à chaleur (2023), eau chaude par ballon thermodynamique, fenêtres en double vitrage, volet roulant électrique, isolation des combles et du plafond sous-sol et le tout à l'égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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