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Viager occupé proche de Flers (61100)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Flers (61100)
Ref. 421961039
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  70 950 €
bouquet (FAI)48 735 €
rente199 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 79 050 €
Viager occupé avec un charmant couple de 74 ans et 75 ans.

Belle opportunité d’investissement en Suisse Normande à 60 kilomètre de Caen.

En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 950 €, qui se décompose en un bouquet de 48 735 € (FAI) et d'une rente de 199 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
70 950 €
Bouquet (FAI)
48 735 €
Rente
199 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Flers (61100)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Flers (61100)
Ref. 421961039
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  70 950 €
bouquet (FAI)48 735 €
rente199 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 79 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec un charmant couple de 74 ans et 75 ans.

Belle opportunité d’investissement en Suisse Normande à 60 kilomètre de Caen.

En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 950 €, qui se décompose en un bouquet de 48 735 € (FAI) et d'une rente de 199 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
70 950 €
Bouquet (FAI)
48 735 €
Rente
199 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint-Georges-des-Groseillers est une commune française, située dans le département de l'Orne en région Normande, peuplée de 3 196 habitants. L'agglomération est à 30 kilomètres de  Vire, à 44  kilomètres d'Argentan, à 60 kilomètres de Caen et à 68 kilomètres d'Alençon.Venez profiter des paysages magnifiques de la Suisse Normande et de la roche D’ötre ainsi que ces activités (Parapente, escalade, kayak...). Retour à la nature assurée !


Cette maison proche des commerces vous offre : une entrée, un salon avec une cheminée, une grande salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle d’eau et toilette, un toilette. Au 1 étage : un palier avec placards, une grande chambre et une salle d’eau avec toilette.
Terrasse avec pergola, sous-sol total, grand grenier, deux abris de jardin.

Le tout sur une parcelle d’environ 839 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
839 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
656 €/an
Ordures ménagères
155 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Flers
Code postal
61100
Département
Orne
Région
Basse-Normandie
Habitants
16 094
Transports
+33

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