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Viager occupé à Ciral (61320)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Ciral (61320)
Ref. 422161011
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  93 600 €
bouquet (FAI)93 650 €
rente174 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 36 400 €
Proche d'ALENÇON, VIAGER OCCUPÉ, Femme de 91 ans.

Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.

Vous achetez ce bien, avec une remise de 28 %, en versant un apport de 93 650 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 174 € sur la durée.

En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 100%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.

Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.

Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
93 600 €
Bouquet (FAI)
93 650 €
Rente
174 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Ciral (61320)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Ciral (61320)
Ref. 422161011
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422161011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  93 600 €
bouquet (FAI) 93 650 €
rente 174 €/mois
Soit une décôte de28 %ou36 400 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
61320 Ciral - Viager occupé - femme 91 ans
Proche d'ALENÇON, VIAGER OCCUPÉ, Femme de 91 ans.

Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.

Vous achetez ce bien, avec une remise de 28 %, en versant un apport de 93 650 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 174 € sur la durée.

En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 100%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.

Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.

Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 93 600 €
Bouquet (FAI) : 93 650 €
Rente : 174 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422161011
DESCRIPTION DU BIEN
61320 Ciral - Viager occupé - femme 91 ans
Proche d'ALENÇON,

A 20 Km d’Alençon (61000)
A 9Km de Pré en Pail (Tous commerces)

CIRAL : Calme et tranquillité pour ce petit village situé dans le département de l’Orne en région Basse Normandie, en plein cœur du parc naturel régional Normandie-Maine.

Sur un terrain de 1400m2, nous vous proposons cette maison de 90m2, construite en 1982, qui se compose :

Au rez de chaussée d’1 entrée + penderie, 1 cuisine ouverte aménagée, 1 salle/salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1wc séparé.

A l’étage, 1 mezzanine, 1 chambre, 1 grenier.

Un sous-sol sur toute la surface de la maison offre 1 garage, 1 atelier, 1 douche, 1 wc.

Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique radiateurs, menuiseries PVC double vitrages.

Le tout en très bon état.

A visiter rapidement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1400 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 480 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422161011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ciral
Code postal : 61320
Département : Orne
Région : Basse-Normandie
Habitants : 422
Transports :
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422161011
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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