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Viager occupé proche de Bellême (61130)

Maison - 92 m² - 6 pièces
Proche de Bellême (61130)
Ref. 421861014
femme78 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  145 600 €
bouquet (FAI)73 800 €
rente567 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 134 400 €
LE BIEN EST OCCUPÉ

Vous achetez ce bien avec une remise de 48%, en versant un bouquet de 73 800 € FAI (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 567 € sur la durée.

Maison de 92 m² habitables de plain-pied avec une particularité : un ascenseur pour descendre au sous-sol aménagé, le tout sur un superbe terrain clos et très bien arboré avec plan d'eau.

Sans travaux, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Elle est située dans un village tous commerces, à égale distance de MORTAGNE AU PERCHE et de BELLEME, au coeur du parc naturel régional du Perche, à 2 Heures de PARIS par l'autoroute A 11 ou la Nationale 12, dans une région vallonnée, riche en activités commerciales, loisirs et culturelles.

Avec sa position géographique unique, le département de l'Orne offre de nombreuses opportunités pour investir.
Ce département constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

N'attendez plus, ce bien est fait pour vous.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
145 600 €
Bouquet (FAI)
73 800 €
Rente
567 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Bellême (61130)

Maison - 92 m² - 6 pièces
Proche de Bellême (61130)
Ref. 421861014
femme78 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  145 600 €
bouquet (FAI)73 800 €
rente567 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 134 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LE BIEN EST OCCUPÉ

Vous achetez ce bien avec une remise de 48%, en versant un bouquet de 73 800 € FAI (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 567 € sur la durée.

Maison de 92 m² habitables de plain-pied avec une particularité : un ascenseur pour descendre au sous-sol aménagé, le tout sur un superbe terrain clos et très bien arboré avec plan d'eau.

Sans travaux, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Elle est située dans un village tous commerces, à égale distance de MORTAGNE AU PERCHE et de BELLEME, au coeur du parc naturel régional du Perche, à 2 Heures de PARIS par l'autoroute A 11 ou la Nationale 12, dans une région vallonnée, riche en activités commerciales, loisirs et culturelles.

Avec sa position géographique unique, le département de l'Orne offre de nombreuses opportunités pour investir.
Ce département constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

N'attendez plus, ce bien est fait pour vous.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
145 600 €
Bouquet (FAI)
73 800 €
Rente
567 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 25 minutes de MORTAGNE AU PERCHE
25 minutes de BELLEME
20 minutes de NOGENT LE ROTROU (gare SNCF)
10 minutes de BRETONCELLES (gare SNCF)
2 heures de PARIS
2 heures de DEAUVILLE.

Maison de construction traditionnelle, située à 5 minutes de tous les commerces, comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres, un sous-sol complet aménagé et dépendances, sur un terrain de 7 066 m².

Au rez-de-chaussée, elle comprend une véranda donnant sur un superbe parc aux multiples essences, salon-séjour avec une cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau équipée, WC.

Un atout majeur pour cette propriété, la maison possède un ascenseur pour descendre au sous-sol complètement aménagé qui comprend : un bureau et une chambre, chaufferie-buanderie et cuisine d'été, séjour, cave, une salle de bains équipée balnéo avec lavabo (cette pièce permet une détente absolue, garage-atelier.

En dépendance, un 2ème garage.

Chauffage central fuel avec pompe à chaleur. Assainissement tout à l'égout.

Terrasse. Barbecue. Mare avec son jet d'eau.

Le tout sur un superbe parc paysagé et verger, de 7 066 m².

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 6 pièces
Equipements
Ascenseur, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
7066 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1165 €/an
Ordures ménagères
252 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
250 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bellême
Code postal
61130
Département
Orne
Région
Basse-Normandie
Habitants
1 602
Transports
+33

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