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L'annonce ref. 421561003 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Mortagne-au-Perche (61400)
Maison - 47 m² - 3 pièces
Proche de Mortagne-au-Perche (61400)
Ref. 421561003
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :421561003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 50 000 €
prix d'achat  41 350 €
Bouquet (FAI) : 41 350 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de17 %ou8 650 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
61400 Mortagne-au-Perche - Viager occupé - femme 92 ans
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien, idéalement situé dans la belle région du PERCHE, avec une remise de 17 %, en versant un apport total de 41 350 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique, SANS RENTE.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 83 € sera mise en place.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Au calme, au coeur du PERCHE, située entre BELLEME et NOGENT LE ROTROU, proche de MORTAGNE AU PERCHE,en limite de 3 départements : l'ORNE, l'EURE-ET-LOIR et la SARTHE, dans le parc naturel régional du Perche, les commerces sont situés à 3 kilomètres, la gare SNCF à LA FERTÉ BERNARD (avec le TGV ligne PARIS - LE MANS) ou NOGENT LE ROTROU.

Dans une région riche en activités professionnelles, culturelles et sportives. Pour les amateurs, une base ULM est située à 1 kilomètre de la maison.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Prix d'achat : 41 350 €
Bouquet (FAI) : 41 350 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet83 %
Décote (DUH)17 %
Référence de l'annonce :421561003
DESCRIPTION DU BIEN
61400 Mortagne-au-Perche - Viager occupé - femme 92 ans
A 8 kilomètres de BELLEME,
18 km de LA FERTÉ BERNARD,
20 km de NOGENT LE ROTROU,
25 km de MORTAGNE AU PERCHE,
140 km de DEAUVILLE,
180 km de PARIS Porte de VERSAILLES.

A 1/2 heure de MORTAGNE AU PERCHE, maison de pays comprenant 3 pièces principales avec 2 parcelles de terrain d'une surface totale de 1 234 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée cuisine - séjour, chambre, salle d'eau avec WC. A l'étage : chambre palière. 2 greniers aménageables (possibilité 3 chambres supplémentaires).

Dépendances attenantes : cave, atelier, garage.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 429 m², avec un jardin supplémentaire d'une surface de 805 m².

Belle opportunité d'investissement ! Dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 47 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1234 m²
Année : 1914
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 154 €/an
Ordures ménagères : 25 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur :
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421561003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mortagne-au-Perche
Code postal : 61400
Département : Orne
Région : Basse-Normandie
Habitants : 4 210
Transports :
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421561003
Par email : contact@costes-viager.com
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