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Viager occupé à L'Aigle (61300)

Maison - 115 m² - 6 pièces
L'Aigle (61300)
Ref. 421961015
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  79 920 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 40 080 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 42 600 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 492 € sur la durée.

L'AIGLE, aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

Située en centre ville, tous commerces, écoles primaires - collèges et lycées, activités professionnelles, culturelles et sportives à proximité, médecins, hôpital, gare SNCF ligne PARIS - GRANVILLE.

Proche de Center Parcs Normandie situé à côté de VERNEUIL SUR AVRE soit 19 km. Sur place, complexe aquatique.

Pas de travaux à prévoir, les fenêtres sont en double vitrage PVC, bonne isolation, portail neuf, le chauffage central gaz de ville avec chaudière de 4 ans. Ce qui permet à l'investisseur d'être tranquille pendant bon nombre d'années !

Assainissement tout-à-l'égout.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
79 920 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à L'Aigle (61300)

Maison - 115 m² - 6 pièces
L'Aigle (61300)
Ref. 421961015
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  79 920 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente492 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 40 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 42 600 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 492 € sur la durée.

L'AIGLE, aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

Située en centre ville, tous commerces, écoles primaires - collèges et lycées, activités professionnelles, culturelles et sportives à proximité, médecins, hôpital, gare SNCF ligne PARIS - GRANVILLE.

Proche de Center Parcs Normandie situé à côté de VERNEUIL SUR AVRE soit 19 km. Sur place, complexe aquatique.

Pas de travaux à prévoir, les fenêtres sont en double vitrage PVC, bonne isolation, portail neuf, le chauffage central gaz de ville avec chaudière de 4 ans. Ce qui permet à l'investisseur d'être tranquille pendant bon nombre d'années !

Assainissement tout-à-l'égout.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
79 920 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
492 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

L'AIGLE,
A 2 heures de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
Centre ville, commerces à pied,

Charmante maison de ville sur 3 niveaux, comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres. Grenier aménageable. Garage attenant. Le tout sur un terrain clos de murs et sans vis-à-vis de 300 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée : Petite véranda donnant sur cuisine aménagée équipée et salon, grand séjour de 21 m², WC avec lavabo, chaufferie-buanderie, cellier, cave.

1er étage : couloir desservant 3 chambres, bureau ou lingerie, salle de bains, WC.

2ème étage : grenier aménageable.

Dépendance : garage attenant à la maison.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
300 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
200 €/an
Ordures ménagères
184 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
L'Aigle
Code postal
61300
Département
Orne
Région
Basse-Normandie
Habitants
8 415
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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