décote
Viager occupé proche de Senlis (60300)
Effet de levier important grâce à 2 décote d'occupation.
La première décote est un correctif de prix de marché de 20% par rapport au marché du libre, le bien est estimé 330 000 € et les calculs sont réalisés sur une valeur de 270 000 €.
La 2e décote est le droit d'usage et d'habitation est de 44,6% soit un second gain de 120 420 €.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 81 ANS ET UN HOMME DE 76 ANS
Devenez propriétaire de ce produit financier très structuré en versant un capital de 72 950 € FAI soit 27% de la valeur du bien puis une rente mensuelle de 652 € sur une durée d'environ 10 à 13 ans soit 35% environ de la valeur du bien.
Ce schéma d'investissement dans le temps vous fera comprendre aisément l’absence d'aléa financier soit un gain assuré et non fiscalisé.
A RETENIR :
-Prix d'achat : 166 200 € soit 1 340€/m², prix moyen sur le secteur 3 500€/m²
-Décote d'occupation 44% soit 120 400 € d'économie
-Frais de notaire minoré calculé sur le prix d'achat
-Aucune gestion locative
-Aucun risque d'impayé
-Aucune fiscalité.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie
Effet de levier important grâce à 2 décote d'occupation.
La première décote est un correctif de prix de marché de 20% par rapport au marché du libre, le bien est estimé 330 000 € et les calculs sont réalisés sur une valeur de 270 000 €.
La 2e décote est le droit d'usage et d'habitation est de 44,6% soit un second gain de 120 420 €.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 81 ANS ET UN HOMME DE 76 ANS
Devenez propriétaire de ce produit financier très structuré en versant un capital de 72 950 € FAI soit 27% de la valeur du bien puis une rente mensuelle de 652 € sur une durée d'environ 10 à 13 ans soit 35% environ de la valeur du bien.
Ce schéma d'investissement dans le temps vous fera comprendre aisément l’absence d'aléa financier soit un gain assuré et non fiscalisé.
A RETENIR :
-Prix d'achat : 166 200 € soit 1 340€/m², prix moyen sur le secteur 3 500€/m²
-Décote d'occupation 44% soit 120 400 € d'économie
-Frais de notaire minoré calculé sur le prix d'achat
-Aucune gestion locative
-Aucun risque d'impayé
-Aucune fiscalité.
L'aéroport de ROISSY est à 25 minutes.
Cette maison de plain-pied construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour stationner une voiture comprend 124m² répartie de la façon :
- entrée par une véranda de 19m² avec climatisation réversible, un séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, toilette indépendant.
- un sous-sol total avec un bureau de 19m² isolé, chauffé et avec des fenêtres, un garage, une partie stockage et une partie buanderie
Dans le prolongement de la maison nous retrouvons un grand atelier avec une belle hauteur permettant une transformation future en un studio indépendant.
Le terrain mesure 516m² et est agrémenté de plusieurs terrasses.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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