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Viager occupé à Pont-Sainte-Maxence (60700)
Maison - 104 m² - 5 pièces
Pont-Sainte-Maxence (60700)
Ref. 422160001
Propriétaire :
femme 81 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422160001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 216 000 €
prix d'achat  115 992 €
Bouquet (FAI) : 40 520 €
rente : 598 €/mois
Soit une décôte de46 %ou100 008 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
60700 Pont-Sainte-Maxence - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 79 ans.

Investissez dans une commune dynamique et disposant de toutes les commodités sur place dans le sud de l'Oise. Disposant d'une gare permettant de se rendre en 37 minutes à Paris et proche de SENLIS, CHANTILLY et de ROISSY CHARLES DE GAULLE.

En partant d'une valeur de 216 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 115 992 €, soit 1 115 €/m². Alors que le prix au m² moyen à Pont Sainte Maxence est d'environ 2 2260 €/m² !

Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 100 008 €.

Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 40 520 € et d'une rente mensuelle de 598 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Prix d'achat : 115 992 €
Bouquet (FAI) : 40 520 €
Rente : 598 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422160001
DESCRIPTION DU BIEN
60700 Pont-Sainte-Maxence - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
A PONT SAINTE MAXENCE, commune recherchée toutes commodités, située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE. A 15 minutes de CREIL et SENLIS, 20 minutes de CHANTILLY, 30 minutes de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE et 50 minutes de PARIS. Gare du nord à 38 minutes via SNCF.

Jolie maison individuelle édifiée sur sous sol total, se composant au rez-de-chaussée d'une entrée sur salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée récente, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

A l'étage, trois belles chambres, un dressing et une salle de bain avec WC.

L'ensemble sur un jolie terrain de 833 m² avec accès direct sur forêt. Cadre de vie idéal associant une vie citadine tout en étant proche de la nature.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Cave à vin, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 833 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1166 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE17
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422160001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pont-Sainte-Maxence
Code postal : 60700
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 12 128
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422160001
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